保利金香槟是继保利香槟国际之后的又一升级之作，项目位于保利香槟国际旁，位于万家丽与湘龙路交汇处往西400米，北临星沙联络线，南靠国防科大工程兵学院，东靠龙塘路，西面是捞刀河沿线生态区（苏托垸湿地公园）。

【项目优势】

项目周边教育资源丰富，配备多所优质中小学，十大高校云集（湘龙小学，龙塘小学，百熙实验中学（北京师范大学附属中学联合办学）松雅湖中学；国防科技大学，湖南机电职业技术学院，湖南安全学院，湖南大众传媒）；项目交通条件优越，对面就是“地面上的地铁”--BRT快速公交枢纽，往东7分钟就是地铁五号线（土桥站），此外，项目毗邻万家丽高架和星沙联络线，可快速到达城市各大中心板块，出行非常方便。此外，区域内有长沙园林生态园、星沙生态公园等人居景观，有步步高、保利广场等大型商业，还有丰富的社区底商充分满足生活居住需求。项目规划占地面积 77.83亩，总建面 10.38 万方，容积率2.0，所有产品均为洋房，整个小区是区域内极为稀缺的低密洋房住区，专为品质改善圈层设计。

项目效果图

保利物业：本项目由保利物业提供服务，保利物业为最早一批成为国家一级资质的物业公司之一，一直以来专注为高端优质物业服务。始终专注为高端财富阶层，提供高品质物业管理服务，以规范、完善的物业管理体系和专业、高效的执行能力为基础，提供细致贴心的管家式服务，及时高效的工程维护维修服务，高标准、零干扰的秩序和环境维护服务，努力营造安全、私密、大气、尊贵、整洁、舒畅的生活氛围，使服务对象尽享超值服务，使管理物业保值增值。

【基本信息】

楼盘名称：保利金香槟

物业类型：花园洋房 , 普通住宅

建筑类型：板楼

产权年限：70年(普通住宅:70年)

装修情况：毛坯

开发商：长沙天骄房地产开发有限公司

环线位置：二至三环

楼盘地址：龙塘路与湘龙路交汇处西北角

项目效果图

【基本规划】

占地面积：51889.27平方米

建筑面积：130000平方米

容积率：2

绿化率：40%

停车位：地上86个地下770个

楼栋总数：20

总户数：778

物业公司：保利物业公司

物业费：3元/平方米.月

物业费描述：3元/㎡·月

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【推荐楼盘】

【房价走势】

根据象盒找房平台数据可知（可以下载象盒找房APP），保利金香槟住宅参考均价为9200元/㎡，参考总价为115.9-130.6万/套。

【交通配置】

轨道交通：5号线土桥

公交路线：湘龙公交首末站(公交站):社区巴士8号线; 山水湾南(公交站):901路; 山水湾(南)(公交站):901路;社区巴士8号线;

交通：地铁5号线土桥站 周边地铁，高架，BRT快速路三位一体，项目交通条件优越，对面就是“地面上的地铁”--BRT快速公交枢纽(在建)，往东7分钟就是地铁五号线(土桥站)，此外，项目毗邻万家丽高架和星沙联络线，可快速到达城市各大中心板块，出行非常方便。

项目效果图

【周边配套】

学校：明德幼儿园，龙塘小学(直线距离1km);湘龙二小(直线距离约3km)百熙实验中学(北京师范大学附属中学联合办学)(直线距离约1.5km);国防科技大学，湖南机电职业技术学院，湖南安全职业技术学院，湖南工程职业技术学院等。

综合商场：保利广场、步步高商超、通程商业。

医院：湘雅博爱康复医院，163医院，利慈医院。

银行/ATM：长沙银行，星沙农业银行，星沙农商银行，中国邮政储蓄银行，中国建设银行，交通银行。

其他：苏托垸生态公园(在建)、松雅湖国家湿地公园、荣盛花语体育公园(1.8公里)、星沙生态公园、长沙园林生态园(3公里)。

项目效果图

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