全国多地房贷利率下调，较年初月供可省上千元，长沙情况如何？

买房需要考虑的因素有很多，地段需要考虑，环境需要考虑，配套需要考虑，交通也需要考虑，利率高低其实也需要考虑。近期武汉等多地，房贷利率降至3字头，刚刚过去的国庆假期，楼市暖风频吹，购房者迎来多项利好。9月29日，央行、银保监会发文，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款下限。 

就在新政发布后， 许多城市已经跟进落地：广东清远首套房贷利率最低可至3.7％，武汉降至3.9%；云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95％。据计算，若按30年期100万商业贷款，新的利率可节省利息共计3.12万元。昨天，湖南省直、长沙住房公积金官宣，1-5年期利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。同样为“史上最低”。

中介说，转贷换一换，利息省出几十万；路人说，去年6%高位站的岗，哭晕在厕所……

最新调查：长沙房贷利率最低仍为4.1%，那么长沙最新房贷利率情况如何，有没有希望到“3字头”呢？10月9日，专业人士联系多家楼盘、银行发现，长沙大多数楼盘首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。甚至有部分银行二套首付可以做到3.5成，利率按4.1%走。某楼盘置业顾问表示，一个多月前，首套房贷款利率为4.25%、二套房贷利率为5.05%。如今大多数银行首套房贷利率在4.1%，合作的主要有招商银行、建设银行、光大银行等等。以前只有少数银行能做到4.1%的利率，如今大多数银行都如此。

较年初，月供可省下上千元！回顾今年年初5.9%的利率，6月份4.25%的利率，现在长沙房贷利率已低至4.1%，已是史上最低！对于刚需而言，这可是真金白银的利好。以100万贷款、30年本额本息为例：年初5.9%的利率之下，总利息为113万元，月供5931元；利率降至4.1%后，总利息为74万元，月供4832元，比年初总利息少了39万元，月供省下1099元！

至于长沙有没有更低的可能？根据统计局公布数据，长沙新房价格已经从2020年12月以来，连续21个月上涨，并不符合放宽房贷利率的要求。但是，一方面是周边武汉等城市的房贷利率都降到了3.9%；另一方面，长沙房价涨幅主要靠大平层等改善产品推高，部分刚需楼盘房价实际上在阴跌（变向）回落。所以，长期看来，小编认为：不排除长沙也有可能继续下调房贷利率！长沙楼市全面复苏，光降利率可能还不够！不过，对购房者而言，现在的观望原因不是利率，而是在于担忧首付/还款压力，对未来个人收入增长缺乏信心。同时，对部分房企的交付的安全性存疑。

某专业人员表示认为，利率下调短期内会促进一部分成交，但长期、整体来看力度可能有限。因为，楼市当前的"症结"，不止在于购房者，还有开发商，更在于信心。当前，针对购房者真金白银的利好有必要，但针对开发商的纾困举措也要跟上。在长沙，目前的利率下调，可能仅是“治标”，对于推动楼市回暖的效果有限。还需给予房企更多有效的纾困举措（资金监管与融资渠道）、优化现行的限购政策、提高居民消费信心，才能整体推动楼市回暖。