猝不及防！短短几天，3大重磅新政砸来，房地产市场迎史诗级利好！

楼市，每逢十一必有大招，今年的“大礼包”格外丰厚！2天3条重磅新政，直接为国庆小长假助力。

公积金贷款利率下调，个税退还优惠、首套房利率下调，

信号已经非常明显！无论是力度之大，还是密集程度之高，都非常惊人！重点都是高层亲自官宣，比地方ZF的偷偷执行更具风向标意义！

而对于买房人来说，这个时机买房，成本将迎来猛降！

01.官宣：下调个人住房首套公积金贷款利率

近日，央行宣布：自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是时隔7年，央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，上一次调整还要追溯到2015年10月。

02.央行、银保监会：放宽部分城市首套住房贷款利率下限

9月29日晚，人民银行、银保监会发布重磅通知称，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。通知明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

据国家统计局数据显示，70个大中城市中，共有23城符合上述条件，分别为：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州和大理。

03.财政部、税务局：居民1年内换房可享个税退税优惠

近日财政部、税务局发布最新文件！为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

详细内容如下：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

降息＋减税＋下调公积金利率，史上罕见重磅举措，稳楼市决心强烈

房地产市场已在国庆节期间接连迎来三项积极调控政策，各地因城施策＋部委直接顶层设计，统一口径执行落地，政策发力显著。カ度之大前所未有、态度鲜明、紧迫、信号明显，促进四季度楼市稳中有进，加速房地产良性循环。

04. 置业首选一标志和风苑

在买房的过程中，把握政策利好的时期，能省一大笔置业资金，还能减轻未来房贷压力。“稳”字当头，如今地产行业保持良性向上发展是趋势，趁着这一波政策利好，现在正是抄底购房的好时机！

对于大多数普通人而言，买房是一生中重大的消费决策。把握政策利好时期固然重要，更重要的是选择环境好、教育好、低风险的优质资产，标志·和风苑一长沙空港片区标杆楼盘，配套齐全品质高端，毗邻地铁口，一路之隔即是名校长郡，且是实景准现房，实景呈现眼见为实是长沙地区购房者们的优质之选！

标志和风苑在售1#2#3#7#建面约125平住宅，在售5#6#建面为103平住宅，毛坯均价为8000元/平！项目后期有推新，具体情况待定！