麓谷创智汇，绿化率高达47%，临近2号线麓学路356米，周边配套解析

根据象盒找房平台数据可知，麓谷创智汇住宅参考均价为8300元/㎡，公寓参考均价为8300元/㎡，参考总价为33.2-118.7万/套。麓谷创智汇开发商由国企麓谷发展集团打造。项目总建筑面积11万方，绿地率47%，容积率2.68，由1栋住宅、3栋公寓+商业，住宅仅155套。项目共有建面约111㎡、118㎡、143㎡三种户型，适合刚需、刚改客户入手。项目距离12万方商业综合体仅一街之隔，周边有梅溪湖步步高新天地等大型商场。项目距离明华双语实验小学仅一墙之隔。项目下楼即达地铁2号线延长线岳麓大道站三号出入口，五分钟即达高铁西站。周边有岳麓大道、金洲大道、枫林路、汇智路等城市主干道，快速连接长沙各大功能区。

麓谷创智汇房价走势图

【基本信息】

楼盘名称： 麓谷·创智汇

物业类型： 普通住宅 , 商务公寓 项目特色：临铁盘

建筑类型： 小高层

产权年限： 70年(住宅70年，公寓40年)

开发商： 长沙麓谷建设发展有限公司 环线位置：三环以外

楼盘地址： 明湖路以东、岳麓大道以南、望雷大道以西、明华小学以北

【交通配套】

轨道交通： 2号线岳麓大道站

公交路线： 项目靠近地铁2号线西延线岳麓大道站

麓谷创智汇效果图

【规划信息】

占地面积： 32900.08平方米 建筑面积： 113611.98平方米

容积率： 2.71 绿化率： 47%

停车位： 地上停车位82个、地下停车位637个 楼栋总数： 4

总户数： 1710

物业费： 2元/平方米.月

物业费描述： 物业费：2元/平方米.月

【周边配套】

周边商业：项目距离12万方商业综合体仅一街之隔，周边有梅溪湖步步高新天地等大型商场

周边景观：尖山湖公园

周边交通：下楼即达地铁2号线延长线岳麓大道站三号出入口

周边公园：尖山湖公园

周边医院：湖南航天医院

周边学校：距离明华双语实验小学仅一墙之隔

【用户点评】

1、这么多户型，选择起来有点纠结，小点的户型怎么样？有懂的可以给讲一下吗？周围公交线路就几条，高峰期出行有点挤，适合开车出行。

2、周边有商场,12万方商业体、步步高梅溪湖新天地,平时要买生活用品都很方便现在不能完全定发展潜力，还是要看未来区域规划

3、周边有学校，龙华幼儿园小学：明华小学； 中学：雅礼麓谷中学、长郡麓谷中学（规划中）、长沙市一中麓谷中学、湖南师大附中高新实验中学，孩子上学离得近，很方便。小区产权70年，大产权房屋使用年限有保证，放心。

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