金茂建发泊悦公馆，双500强开发商联袂出品，发展潜力大

根据象盒找房平台数据可知，金茂建发泊悦公寓参考均价为7900元/㎡，商铺参考均价为30000元/㎡，参考总价为33.2-126.0万/套。金茂建发泊悦公馆，双500强开发商联袂出品：滨江金融中心，两大千亿巨擎联袂演绎滨江划时代人居。中国金茂｜责任央企，城市运营领先者，世界500强中化集团旗下品牌、金茂大厦缔造者，从黄埔江畔的金茂大厦、北外滩到耀眼国际的长沙梅溪湖，连续8年被世界品牌实验室颁予"中国500最具价值品牌"及"中国品牌年度大奖NO.1(不动产)"荣誉；建发集团｜2019年7月位列《财富》世界500强榜单第277位，中国企业500强第85位、中国服务业企业500强第43位，并连续多年位居福建省企业集团100强首位；建发房产是全国房地产50强第39位。已在厦门、苏州、合肥、上海、长沙等逾10座城市，筑造20余个新中式经典作品；

金茂建发泊悦公馆房价走势图

泊悦公寓核心三大价值点：交通+社群商业+学校+市场稀缺，交通：距离地铁4号线福元大桥西站约700米，步行距离10分钟，规划8号线交汇，成为地铁环线4号，8号的换乘站，15分钟内换乘城际轻轨，2号线，6号线。驾车：三桥三隧五轨，3分钟上二环线，轨道交通密度看齐五一商圈，吸纳全长沙的精英人群，为城市精英提供最便捷的交通网络。公交：500米内10个公交车站点，20条公交车线路。

商业：商业综合体+居家社区商业（凯德壹中心+自带7000方社区商业），成就滨江居家购物商圈格局。1.金茂建发泊悦公馆，滨江唯一餐饮麦当劳入驻的商业；2.居家式社区商业，满足日常居家购买需求，体量7000方；3.滨江核心唯一自带居家社区商业的公寓项目；4.凯德壹中心：河西二环内最大的购物中心，体量12万方，凯德也是亚洲最大的购物中心运营商。

学校：长郡滨江中学+金融中心中学+北津城小学+三汊矶小学；五、市场稀缺：项目总共510套公寓，2-3层楼商铺配套商业4-8层酒店，9-10层灵活自用/投资公寓，11-17居家公寓，每个层区设置专梯，私密性好。投资4-8层酒店稳定高回报率，投资9-17层市场上稀缺品质公寓。好租好住；六、湖南唯一“省级”金融中心：金融产业落户、政商资源云集、精英圈层集聚，揽一城高端资源！

1.超20家银行总部，超400余家金融机构同步引入，省级金融中心约73万客群，租售供不应求。2.高端租户、政务、金融、办公、酒店、教育、商业、医院等八重塔尖客群，宜商/宜住/宜办公，租售无忧。3.长沙约70%金融精英，尽汇滨江，金融从业者年收入位列全国第三，租金收益直线飙升；

产品情况：面积段43-67㎡，LOFT公寓，根据楼层进行功能分区，专梯入户 品质；1、9-17层，建面约43-67㎡的LOFT公寓，可复式可双钥匙，百变寓。双钥匙空间上下独立两套，纵享双倍收益。奢阔开窗比，得房率约高达160%，可自住、投资、办公，功能百变。2、4-8层投资酒店公寓15年稳定回报率，回报率约5.8%

优势：临地铁口不算远，步行能到达，滨江商务中心的位置，本身又带了大型商业，未来不缺租客和办公人群，户型面积区间非常适合自住，金茂和建发对项目的外立面以及内部的设施配套要求十分高，对得起品质二字，户型有赠送面积！劣势：这里公寓没有带燃气，但是龙湖和卓越的都带了，这样对比一下失去了一些优势！

【基本信息】

楼盘名称： 金茂建发泊悦

物业类型： 普通住宅 , 限价房 项目特色：中式地产 , 宜居生态地产 , 名企盘 , 在线售楼

建筑类型： 板楼 , 多层 , 小高层 , 高层

产权年限： 70年(住宅70年) 装修情况：全装修

开发商： 长沙源茂置业有限公司 环线位置：二环以内

楼盘地址： 北津城路与银杉路交叉口东北角

【交通配套】

轨道交通： 4号线福元大桥西

公交路线： 银杉路北津城路口站：211路、318路、375路、387路、402路、410路、916路、W106路、W111路、W117路

交通方式： 1.沿北津城路向西行驶822米左转调头

2.沿北津城路向东南行驶103米到达金茂建发泊悦

金茂建发泊悦公馆效果图

【规划信息】

占地面积： 40095.36平方米 建筑面积： 163017.2平方米

容积率： 3.2 绿化率： 35%

停车位： 一共1014，其中地上停车位50个，包含卸装车位5个，出租车位18个；地下车位964个，包含无障碍车位11个。 楼栋总数： 10

总户数： 708 物业公司： 长沙怡盛物业管理有限公司

物业费： 3.2元/平方米.月

物业费描述： 金茂建发泊悦高层住宅物业费3.2元平/月，商业7.5元平/月，公寓5.5元平/月。

【周边配套】

学校：白马实验小学、三汊矶小学、长郡滨江中学。

商业：凯德壹中心，麦德龙，卜蜂莲花超市，世纪金源购物中心，奥克斯广场等。

医院：湘雅附三，省肿瘤医院，长沙泰雅医院。

银行：广发银行总部、浦发银行总部、民生银行总部，华融湘江银行总部，建设银行，中国银行，工商银行，长沙银行，农业银行等。

景观：滨江休闲公园，月亮岛公园，湘江风光带，岳鞍阁公园。

楼盘推荐：桥和雅苑，新城观山印，金钟美墅湾