金茂越秀雨花金茂智慧科学城怎么样，临近4号线树木岭，周边配套解析

主城区，有成熟的商业配套、便捷的交通出行和闲适的自然生活。金茂越秀雨花金茂智慧科学城，占位雨花主城大面积住宅改造用地“雅塘新城”，作为主城区五一广场向东，覆盖东塘、雨花亭、溪悦荟三大商圈的楼盘，最短距离仅约1公里，即可享受24小时不打烊的繁华生活。金茂越秀雨花金茂智慧科学城由绿档央企“城市运营商”中国金茂和拥有“开发＋运营＋金融”高端商业模式竞争优势的国企越秀地产共同开发运营。

根据象盒找房平台数据可知，金茂越秀雨花金茂智慧科学城住宅参考均价为15500元/㎡，参考总价为159.7-210.8万/套

金茂越秀雨花金茂智慧科学城房价走势图

如今在寸土寸金的城市中，低密度住区已然成为一种奢想。而金茂越秀智慧科学城绿化率高达35%，即每户可享大面积绿地空间。随着长沙步入新一线，城市生活节奏越来越快，住宅舒适、生活便捷、回归内心、回归融洽的亲密关系，恰是想要给长沙人呈现的生活状态。从建筑到生活，从艺术到细节，以全新的居住理念击中长沙人对美好生活的向往。

【基本信息】

楼盘名称： 金茂智慧科学城 建成年代：2024年06月30日

物业类型： 普通住宅 , 商务公寓 , 购物中心商铺 , 住宅底商 , 限价房 项目特色：宜居生态地产 , 名企盘

建筑类型： 塔楼 , 高层

产权年限： 70年 装修情况：精装修

开发商： 长沙秀茂置业有限公司 环线位置：二至三环

品牌商： 中国金茂

楼盘地址： 雅塘路226号

【交通配套】

自驾：项目位于南二环、洞井路、劳动路三大主干道交汇处，与南北大动脉的万家丽路，直线距离约2公里。南二环往西可通洋湖、大王山、梅溪湖，往东直达高桥、火车站；劳动路往东可到高铁站；洞井路南下可达湘府路，去德思勤、复地星光天地、步步高星城天地（即将开业）等红星商圈。

公交：1公里范围内分布有雅塘村、雅塘村南、石马铺、雅塘村口、洞井路王家冲路口、长沙民政学院北门、市九医院、茶园坡公交停靠站点，有38路、138路、276路、502路、801路、806路、2路、19路、8路、103路、230路、273路、601路、等多条公交线路途经。

距离项目最近的公交站是雅塘村站，相距约114米，可以到达洋湖湿地、南郊公园、德思勤等多元化场所，直接串联起河东河西。

地铁：项目2公里范围内分布有地铁4号线赤岗岭站（1.4公里）、树木岭站（1.5公里），地铁7号线铁道学院东站（1.5公里）、林科大站（1.6公里）、雨花亭（1.6公里），距离不算太近，步行需要一定的时间，可以通过骑行或者公交换乘地铁。

另外规划中11号线或将在项目附近设置站，具体落定时间待定。

点评：项目地铁出行算是一个短板，不过位于主城区，交通路网发达，公交线路多，日常出行还是比较方便的。

金茂越秀雨花金茂智慧科学城位置图

【规划信息】

占地面积： 74124.79平方米 建筑面积： 201000平方米

容积率： 2.7 绿化率： 35%

停车位： 车位共1316个，车位配比：约1:1.2 楼栋总数： 12

总户数： 1064 物业公司： 越秀物业公司

物业费： 3元/平方米.月

【周边配套】

中小学：枫树山小学，明德雨花实验中学，南雅中学，广益中学

商业：雨花亭商圈，东塘商圈，高桥商圈，德思勤广场，喜盈门范城等

医院：长沙市中心医院，中医附一，湘雅附二，旺旺医院

休闲公园：圭塘河旅游风光带，沙湾公园，省植物园

楼盘推荐：湘和雅郡，佳兆业高桥壹品，大都汇天悦（保利大都汇三期）