随着8月的结束，长沙楼市正式迎来传统旺季“金九银十”。在一系列楼市新政、购房利好的“刺激”下，市场有了明显的回暖，近两周长沙新房的总供应量和成交量都呈“上涨”态势。

或许正是因为此前颁布的一系列楼市新政以及购房利好所带来的市场回暖，给了一些楼盘开发商足够的底气，直接发官方通告宣布“涨价”，一起来看看什么情况。

先回顾一下是哪些楼市新政和购房利好!

长沙县发布12条楼市“新政”

8月18日，长沙县住房和城乡建设局、长沙县财政局、长沙县自然资源局联合制定印发《关于促进长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

对购房者来说，有如下利好：

买房补贴50%的契税;

网签+缴清契税+维修基金=可以入学(九年义务教育);

博士补贴10万，硕士补贴5万。

对房企来说，有如下利好：

降低拿地门槛，地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%;

优化行政审批效率，提高项目审批效率等。

长沙“二套房”契税优惠改革

今年6月，湖南省发改委、湖南省商务厅联合印发《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》，明确支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。

8月24日，长沙市财政局、国家税务总局长沙市税务局在官方平台上正式确认——目前，长沙市二套住房契税优惠政策已实施。

据悉，购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行。也就是说，长沙市民购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，契税税率为1%，面积为90㎡以上的，按2%执行。

同时，2022年6月9号(含6月9号)至8月23号之间交了新房和二手房契税的，可以办理相关退税手续。

很明显，优惠政策落地后将直接减少购买二套房的成本。以一套总价200万、面积大于90㎡的房子为例，原先需要缴纳契税200万*4%=8万;新政之后，只需要缴纳200万*2%=4万，确实省了不少的钱。

LPR持续“下行”，房贷继续“降”

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3。相较于前一次发布的5年期以上LPR(4.45%)，本次又下调了0.15个百分点。

之前央行已降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应叠加，首套房贷款利率(5年期及以上)最低可至4.1%，甚至已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，二套房贷款利率最低能到4.9%，也是相当友好的数值。

除以上这些之外，“利好”还包括——租赁核减住房、商业契税补贴、二胎/三胎家庭增加购房指标、公积金贷款额度增加……

总的来说，今年长沙楼市政策的调整是空前的，用“频繁”两个字来形容一点不为过。关键的是，这些政策调整确确实实为购房者带来了实惠，购房者的积极性也有了明显的提高，这个从市场数据就可以反映出来。

或许就是这样的市场变化，给部分开发商攒足了底气，决定硬性“涨价”!

最开始是长沙县发布12条楼市“新政”之后，长沙县一部分楼盘有了反应，接着内五区也有楼盘加入“涨价”队伍，究竟是哪些楼盘，一起来看看!

“新城控股”旗下所有楼盘

新城观山印

新城明昱东方

汉唐翰林府

绿城美的明月江南

金辉优步星樾

图18

合能枫丹星悦

中梁正荣府

保利金香槟

市场行情变好，楼盘对出售价格进行适当的调整，略微上涨，或许这就是遵从我们常说的“市场规律”吧，所以说，房子还是要早买，等到它“涨价”了，就有点迟了。所谓“买房无技巧，全靠买的早”！