8月,对于长沙的购房者来说——“狠幸福”!利好一波接一波:先是LPR下调,房贷利率再降;然后是二套房契税标准改革,优惠50%起。
8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3。相较于前一次发布的5年期以上LPR(4.45%),本次又下调了0.15个百分点。
之前央行已降低首套房贷利率20个基点,此次LPR下调后降息效应叠加,首套房贷款利率(5年期及以上)最低可至4.1%,甚至已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%,二套房贷款利率最低能到4.9%,也是相当友好的数值。
8月24号开始,长沙购买新房二手房的契税缴纳,按照最新标准执行:≤90㎡缴纳1%,>90㎡缴纳2%。
这两项“新政”无论是对刚需购房者还是改善购房者,无疑都是巨大利好,直接从根本上带来“实惠”,对长沙楼市也起到了非常好的刺激效果。
整个8月,长沙共有40个楼盘推货出新,开盘量超过预期,其中岳麓区独占鳌头16个、雨花区7个、开福区5个、天心区4个、望城区5个、长沙县3个。
在这开盘的40个项目中,推毛坯的22个,推精装的18个,几乎持平。整体开盘价格在6700-31000元/㎡不等,产品类型包括住宅、洋房、叠墅、联排产品。

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不知道大家有没有发现,现在在长沙卖得好的往往不是那种价格偏低的楼盘,反倒是那些价格偏高的楼盘走俏,像之前屡开屡售罄的长沙悦府,均价两万,单套总价都是500万起,还有开福区市中心的万科瑧湾汇也是一样,有钱有购房资格都抢不到。

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8月卖的最好的项目正是几个价格不菲的“江景盘”,绿城凤起麓鸣、江山印、旭辉铂悦湘江等。绿城凤起麓鸣作为新入市的豪宅,直接刷新了长沙豪宅价格的“天花板”,单价直接破3W,但丝毫不影响它“售罄”;江山印推出了岳麓区湘江边上,为数不多的叠墅产品,也是直接售完;旭辉铂悦湘江作为热门板块滨江新城的顶级豪宅,仅剩一些4楼及以下的房源在售。

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四星经纪人/雨花区