长沙县万象汇位于星沙大道178号，距离地铁三号线星沙站7口步行450m。作为星沙首席一站式购物中心，星沙万象汇贯彻华润置地万象系商业选址的严苛标准，雄踞星沙CBD核心地段，优质的区域条件让万象汇成为星沙商圈的新核心、新地标以及全新的商业中心，同时也将成为真正聚集人流的消费胜地。万象汇附近的楼盘也会随着升值，根据象盒找房显示8月万象汇象盒参考均9258.6元/平米，下面给大家介绍两个附近的小区

一：印山蓝色海岸

印山蓝色海岸项目是由湖南焕然印山置业有限公司开发建设的高档住宅小区，位于长沙市星沙县望仙路与东一路交汇处，项目占地建面51亩，总建筑面积12.3万方，由5栋住宅和2栋商业组成，项目毗邻和松雅湖，位于生态居住区内。印山蓝色海岸由全地下室组成，地下车位高达653个，整个小区采取人车分流，两大园林组团，全新建筑面积46-95㎡N+1灵动空间、建面1万方集中商业。

一、基本信息

总户数：1123户

容积率：3.55

绿化率：35%

车位：653个车位

物业费：1.6元/平米/月

燃气：管道天然气

小区位置：湖南省长沙市长沙县望仙路10号

二、周边配套

地铁路线：“星沙”距离小区约900米，乘坐地铁3号线下车。

公交路线：“凤凰城小区”距离小区约100米，乘坐星通26路下车。

幼儿园：梦幻童年幼儿园、金色梯田幼儿园

小学：松雅湖小学、松雅湖二小

中学：松雅湖中学、星沙中学

医疗：长沙县星沙医院

购物：华润万象汇、松雅湖吾悦广场、乐又乐特价批发超市

生活：长沙银行、工商银行、星沙农商银行

三、房价趋势

象盒找房数据显示，高林仕家6月份二手房价为10352.46元/㎡，成交均价为9314.33元/㎡，周边商圈均价8738.07元/㎡，在售二手房源40套，在租房源16套，租房房源供应量充足，二手房房源库存充足。

二：蓝山郡

蓝山郡项目地处城市次级中心——星沙最中心、最便捷的位置，城市主干道开元路与星沙大道交汇处往北300米，北面紧邻原生态湿地公园——松雅湖，是星沙乃至城东中央居住区的核心区域。

（一）基本信息

评价：

1、蓝山郡的容积率偏高，人口密度大，居住环境较为拥挤；

2、小区的一期于2012年交房，已满限售条件，且楼盘很新，适合作为二手置业选择。

（二）地段交通

地理位置：长沙县星沙大道198号（星沙大道与望仙路交汇处）

交通干线：星沙大道、望仙路、特立路、东一路

公交站点：茶业市场站（127路；x108路；x111路）、县广电局站（227路；703路；x02路；x106路；x108路；x111路；x118路；x212路；x215路）

地铁线路：地铁3号线-星沙站，距离约850米

评价：

1、蓝山郡位于星沙繁华的核心区域，临星沙大道，四周都是主干道，自驾出行方便；

2、周边公交线路众多，离3号线地铁站不到1公里，3号线目前已通车，出行极为便利。

（三）内部配套

1、小区内有花园式园林，绿化不错，有池塘、亭台，可供业主休息乘凉；

2、每栋楼下都有建设器材，可供老人小孩娱乐锻炼；

3、东门口有金色梯田幼儿园，接送孩子上下学方便。

（四）周边配套

教育：根据学区规划，蓝山郡业主子女入读松雅湖二小，该校为近两年建成的新学校，设施配套都很新。附近有星沙中心、松雅湖中学，都隔得很近，教育配套不远。

医疗：小区内和周边有小型诊所及药店，能满足基本的看病需求，1公里内有长沙县星沙医院，该医院为大型综合医院。

商业：蓝山郡位于星沙繁华的核心区，周边商业配套很齐全，南边不远有华润万象汇、卜蜂莲花、通程商业广场等，东边不远还有长沙新城吾悦广场，购物、吃喝玩乐一应俱全。

公园景区：周边星沙生态公园、松雅湖湿地公园等，周末有时间可以散步、游玩。

（五）主要户型

小区总共16栋，户型周正，楼间距合理，通风采光效果好，户型面积是80-148平的两至四房不等。

两室两厅一卫，84平米

户型特点：

1、2+1户型，带空中花园，可设计改造成一间房；

2、主卧与客厅朝南，采光效果好；

3、双阳台设计，厨房带生活小阳台，避免油烟干扰。

三室两厅一卫 99平

户型特点：

1、入户花园设计，使用面积增大，私密性强；

2、双阳台、主卧朝南，采光效果好；

3、户型紧凑，空间利用率高。

（六）物业管理

物业公司：长沙市永倡物业管理有限公司

物业费：1.6元/平米/月

安全管理：可视对讲系统、电视监控保安系统、消防报警联动系统、建筑外墙内保温、565中空玻璃；

卫生服务：物业管理良好；

停车位：2500个，地上280,、地下2220

（七）二手房均价

根据象盒找房提供的数据显示，2020年9月，蓝山郡小区在售二手房源85套，均价11090元/平。

（八）总结评价

1、位于星沙的繁华核心区域，商业配套齐全，购物娱乐方便；

2、紧邻地铁3号线，公交线路多，出行便利；

3、楼盘很新，适合作为二手房购置；

4、户型设计合理，使用面积大，户型周正。

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