岳麓区系湖南省会、国务院首批公布的国家级历史文化名城——长沙的主要门户和市辖城区，1996年4月经国务院和省人民政府批准而设立。岳麓区位于长沙市湘江西滨，以湘江主航道为界，划江而治，岳麓区现辖10个街道、1个乡、4个镇、2个景区和2个科技园区，共87个村、81个社区，辖区面积552.02平方公里，户籍人口59.72万人。

岳麓区既是传统的文化大区、科教强区，也是正在建设的都市新区。主要特点有三个方面：一是文化底蕴深厚，列为国家、省、市文物保护单位的有33处，岳麓书院、爱晚亭、麓山寺、西汉王陵、三国北津城等名胜古迹众多；二是科教优势明显，区内有中南大学、湖南大学、湖南师大等16所高校和科研院所，有20位两院院士和10多万科技人员，有国家级高新技术开发区和岳麓山大学科技园，为推进新型工业化提供了有力支撑；三是生态环境良好，湘江河、岳麓山、橘子洲与新城区交相辉映，集中体现了长沙“山水洲城”的特色。

8月岳麓区象盒参考均价12225.75元/平米，价格相对其他区来说是较高的，但是这边集聚大学城等，教育教育资源非常丰富，那么岳麓区有1200元/平米左右小区推荐吗？

1、保利麓谷林语A区

均价：12767 元/平米

建成年代：2011年建成 

环线位置：三环内 

物业类型：住宅楼 

产权年限：商品房70年 

绿化率：36.2% 

物业费：1.8元/平米·月 

区域-商圈：岳麓区 -麓谷 

小区位置：长沙市岳麓区坡西路408号保利麓谷林语蔷薇谷

保利麓谷林语，地处长沙市麓谷高新产业园区，位于长沙市大河西“两型社会”先导区，是长沙市城市西拓和两型社会建设的前沿阵地。项目总用地面积1185亩，净用地面积825亩（即建面55万平方米），项目内拥有330多亩的规划保留山体和多处自然水系，植被丰富，是城市内不可多得的天然氧吧。 “保利麓谷林语”拟建普通住宅、多层洋房、联排别墅、五星级酒店、大型商业中心、九年制学校等多种物业类型，规划总建筑面积115.46万平方米，容积率2.1，其中住宅建筑面积106.03万平方米，规划户数约1.08万户，居住人口近4万人。项目建成后将成为长沙市规模大的复合型高尚居住区之一。

保利麓谷林语”遵循两型社会“资源节约、环境友好”的建设理念，在开发建设的全过程中先行、先试，全面落实资源节约和环境友好。项目秉承保利地产“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，打造长沙国际化的新型住区，构筑融入自然的城市居住文化。在规划设计上，充分考虑项目内部优越的生态资源，对保留山体完整保护，对其他山体与水体尽量保留、合理利用，构筑开放的空间环境；同时合理配置的商业、学校、酒店等城市公共资源，建立居住者和城市之间的良性互动关系。另外，按2008年7月长沙市规划局建设项目规划审查执行条文的要求，本项目小户型住宅占住宅总面积的67%，建筑面积710406.56 平。“保利麓谷林语”计划共分为四期开发建设，其中一期开发建筑面积近30万平米（不含别墅建面27.5万平方米），分为A、B区及别墅区，共34栋高层电梯住宅和少量双拼、联排别墅。

周边配套

中小学：保利麓谷明德学校

幼儿园：30班精英教育幼儿园（长沙规模最大）

综合商场：2万平米综合商业中心

医疗：社区医院

餐饮：五星级酒店

休闲：五星级酒店

公园：330亩保利麓谷体育公园

2、万科城市花园

均价：12669 元/平米

建成年代：2013年建成 

环线位置：三环内 

物业类型：住宅楼 

产权年限：商品房70年 

绿化率：35% 

物业费：1.8元/平米·月 

区域-商圈：岳麓区 -梅溪湖 

小区位置：岳麓区枫林三路889号

万科城市花园项目总占地建面约4.6万㎡，总建筑面积15.8万㎡，容积率3.5，绿化率33.39%，一期由3栋住宅及独立商业街组成。 万科城市花园项目位于河西，紧邻河西的五一大道枫林路，西接湖南一师范新校区，北靠湖南涉外经济学院。

河西中轴，先导区、梅溪湖核心; 万科城市花园项目位于河西先导区，梅溪湖国际会展的核心区域，紧邻河西的五一大道枫林路，西接湖南一师范新校区，北靠湖南涉外经济学院。在大河西的发展规划中，该区域正是大河西开发的重点区域并将成为先导区的核心区域。政府规划该区域以高新技术产业为主导，以生态环境为特色，兼具城市功能的生态科技新城，而目前启动的梅溪湖国际会展区域，将是以生态产业、文化旅游和国际会展为主导，长沙对世界展示的又一新名片，项目的地段价值与升值潜力将无可估量。

周边配套

商业：涉外地下商业街、布拉格商业街、梅溪湖国际会展区域

教育：梅溪湖中学、中加国际双语学校、湖南一师范新校区、湖南涉外经济学院

附近小区推荐

旭辉御府、江山帝景雅典、绿地中央广场