根据象盒找房不完全统计，本周末（0820-0821），长沙预计有5个项目开盘，分别为天心区的【绿城凤起麓鸣】、【京盛和府】，雨花区的【轨道万科悦府】，岳麓区的【万科森林公园】以及望城区的【中交凤鸣九章】。

从产品来看，大户型偏多，包括绿城凤起的大平层、京盛和府的洋房等，刚需面积段较少；装修方面，除京盛和府卖毛坯以外，其余楼盘均精装出售；价格方面，最高的无疑是绿城凤起麓鸣，超过3万，中交凤鸣最低仅9字头。

绿城凤起麓鸣

项目为2021年长沙第一轮集中土拍地块，位于南湖新城板块临江位置，最终7家开发商摇号定主，绿城幸运中签！成交价28.96亿元、溢价率高达49%，也是近年来长沙土拍最高溢价地块，成交楼面价更是14157元/平。

占据南湖新城一线临江地段，背靠南郊公园，北边是1123文化艺术创意园，西侧紧邻火车头文化公园，配套醇熟。共9栋住宅，住宅规划636户，户均面积超248㎡，停车位1064个。

项目引进的是绿城高端“凤起”系，荣获克而瑞“2021年全国十大产品系”TOP2，被誉为行业“华宅教科书”典范。5#、9#已取证，建面约220-315㎡大平层，最高单价突破3.4万/㎡！总价大约在600-1100万！

万科森林公园

万科在全国第四座森林公园，项目体量超百万方，分多期开发。首开一期规划建面约69万㎡，紧邻约6400亩谷山森林公园，容积率约2.45，低密宜居。

内部将打造约5万㎡的中心配套区，其中包含约3万㎡的中央公园以及约1万㎡的几何书店华中旗舰店；直线距离地铁4号线汉王陵公园站约1.2km，北二环、银杉路、金星大道三条城市主干道环绕。

配建3所幼儿园+小学+中学，小学引进博才品牌，中学预计四大品牌；市府、滨江两大繁华商圈叠加，周边有麦德龙生活超市缤纷广场、步步高、王府井等商业，居住舒适且便捷。

中交凤鸣九章

中交凤鸣九章地处望城区金星北板块，位居滨水新城和高铁西城板块交界处，享两板块规划多重利好。总建面约38.45 万方，由18栋高层和8栋洋房两种业态组成，项目整体沿南北中轴对称布局。容积率仅2.24，周边六大市级公园环绕，低密舒适宜居。

紧邻九年一贯制学校长沙市一中金山桥学校，且项目自建幼儿园，可一站式满足教育需求；商业方面，项目自建9千方商业，西侧规划有20万方商业，未来将建设多功能复合型大型购物中心，周边还有吾悦广场，砂之船奥特莱斯等。

景观方面，项目东南侧是长沙第二大“城市绿肺”谷山森林公园，另外还有谷山体育公园、百果园等六大市级公园围绕，绿色宜居。