来保利麓谷林语业主论坛唠唠嗑，把你对保利麓谷林语的优缺点都说出来吧

麓谷林语项目地处长沙市麓谷高新产业园区，位于长沙市大河西“两型社会”先导区核心位置，是长沙市城市西拓和两型社会建设的前沿阵地。北靠长常高速，西临麓松路，南临桐梓坡西路。保利麓谷林语项目A、B区为一期工程，总用地面积为121251㎡，总建筑面积为341960.08㎡。其中，A区位于中央山体北侧，临近长常高速。该区共有22栋住宅建筑，其中，11层建筑18栋，18层和32层建筑各2栋。总建筑面积为192067.59㎡，地下室面积为40283.46㎡，共有住宅1621套。B区位于中央山体南侧，靠近桐梓坡西路。该区共有12栋住宅建筑，其中，11层建筑6栋，18层建筑1栋，32层建筑5栋。总建筑面积为149892.49㎡，其中地下室面积为25709.22㎡，共有住宅1224套。

保利麓谷林语

本文从绿色建筑技术这一个点，希望能够起到以点带面的效果，更多交流我们可以到保利麓谷林语业主论坛去交流！开发建设周期：2008年12月启动，建设周期为2009年10月—2012年12月。2018年6月，作者对麓谷林语进行实地调研，从绿色住区各分项措施及整体调研目前使用运营情况。该住区所使用的主要绿色建筑技术较为直观和体会较深的有：

1. 场地内原有山体的保留与利用，让人们对住区的绿化状况非常满意；

2. 绿色技术覆盖率较低，只在申报绿建的A、B两个区域的部分楼栋有所使用，如太阳能的利用、底层架空；地下室自然通风、采光——被称之为阳光车库，集中在Ｂ区；风光互补灯主要集中在主入口两侧；

3. 绿色技术设计考虑不够周全，例如太阳能热水系统，由于小区规模较大，仅有部分位于前排正南朝向的小高层住宅使用太阳能热水器，后排的小高层因为间距问题，并未使用太阳能热水器，高层也基本没有使用；第二由于太阳能热水器在冬季和阴天环境下出水温度低，需要电辅助加热以保证热水温度，有部分用户采用电热水器或燃气热水器进行替代，使太阳能热水器成为摆设，第三在景观设计时，没有综合考虑到树木对低层用户太阳能集热器形成的遮挡问题；

4. 绿色技术的后期维护不到位，如风光互补路灯，了解到故障率较高、噪音大、灯光亮度低、人为损坏严重、维修不及时；雨水收集回用系统由于截污装置和弃流装置围护不到位，未能达到处理标准；

5. 垂直流人工湿地技术处理生活污水运营较好，由于在湿地的集排水系统中设置了大气连通管道，增加了过渡填料层，植物的选择上也兼顾了景观效果，目前还没有出现堵塞和短流现象，生态净化能力良好，且没有二次污染。

 使用者对绿色建筑技术的了解情况及满意度 

从走访结果来看，住户对绿色住区或绿色建筑了解程度较低，比较了解及很了解的居民仅占被调查对象的五分之一，对绿色住区了解不多或完全不了解的居民占到了半数以上。从调研主体的年龄来看，24岁以下的青年对于绿色住区了解程度最高，60岁以上的老年人对于绿色住区的了解程度最低。24-60岁之间的居民对于绿色住区的了解程度居于前两者之间。从学历上对比，学历越高的居民对于绿色住区的了解程度越高。

麓谷林语的住户对于小区的整体满意程度，比较满意及很满意的人数占总人数的57％，觉得一般，不好也不坏的占36％，觉得不太满意的人较少，占7％。对于绿色住区的满意度，24岁以下及60岁以上的两极住户满意度较高，而24-60岁之间的住户，也是该小区的主要人群对于住区的满意度较低。从学历上分析，整体呈现出学历越高的住户对于住区的要求越高，初中及以下学历的居民对于住区的满意度最高，大学、中专、高中次之，硕士及以上的居民满意度最低。