白沙湾嘉园的地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。项目规划创造一个具有公共文化空间、亲和力与和谐人文特色的社区。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。

一、基本信息

1、小区位于雨花区武广新城附近，周边交通便捷

2、小区于2009年建成，区内配套设施老旧

3、小区绿化率为42.50%，容积率4.33，环境舒适

4、小区物业管理费用1.30元/平米·月，与市场均价持平

二、配套设施

该小区水、电、燃气等基础设施配套齐全，楼栋间配备摄像头、警报器等安全设施，小区出入有门禁系统，安全有保障。小区内部共有1204个停车位，地上409个,地下795个，车位充足。

三、交通情况

轨道：地铁2号线; 地铁4号线(沙湾公园 991米)

公交：67路; 121路; 208路; 226路; 263路; 273路; 276路; 601路; 806路; 917路; x122路; 社区巴士19号线(沙湾公园 906米)

四、周边信息

幼儿园：奥特之星艺术幼儿园

中小学：湖南省广益实验中学(师大附中)、枫树山小学

大学：湖南省医药学院、湖南省体育学院

商场：沃尔玛购物广场、嘉斯茂国际购物广场、大润发、通程奥特莱斯

医院：旺旺医院 ，中南院医院

邮局：中国邮政储蓄

银行：中国建设银行、农业银行、工商银行

其他：湖南省体育学院、省医药学院

五、价格走势

小区成交均价：7362.0元/㎡

小区挂牌均价：9683.1元/㎡

商圈均价：13397.28元/㎡

据象盒官网的房源数据显示：该小区目前在租房源共54套，在售二手房源共78套，房源数量较多。

从历史的价格走势来看，2020年受疫情的影响，挂牌均价起伏较大，该小区上月挂牌均价为9683.1元/㎡，与11月上涨6.63%。

小区成交均价为7362.0元/㎡，略低于挂牌均价，以往的价格走势曲折且低于挂牌价，买卖双方有一定的议价空间。

周边商圈均价为13397.28元/㎡，明显高于小区成交均价，购房者可以结合周边的配套设施进行比照购买。

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