长沙和泓地产

如果房地产行业是“夕阳无限好”，那新三板市场则是朝气蓬勃的“青春年少”。然而，当“夕阳”搭上“青春年少”，是否能老树发新芽？

这是164家房企相关或房企投资的新三板挂牌公司要回答的疑问。不容忽视的是，如今，更多房企寄望借道新三板，重新讲述他们的资本故事。

2016年7月29日，北京住总万科建筑工业化科技股份有限公司的新三板挂牌申请材料，出现在股转系统官方网站的“审查公开信息”栏目中。

“眼明”的同学或许也同新三板在线一样发现了其中的“亮点”——没错，这就是万科。作为“世界第一大房地产企业”，深陷“宝万股权之争”迷局的万科又搭上了新三板。

北京住总万科公司公开转让说明书显示，2014年5月，万科集团作为战略投资者通过增资扩股，成为该公司持股40%的第二大股东。

实际上，这不是万科首次现身新三板。早在2015年10月26日，中城投资正式在新三板上挂牌转让时，万科是其持股3.06%的大股东之一，就已经为熟悉新三板的人所知。

不过，相对于因投资而被动进入新三板的万科，更多房地产企业则是要积极挤入新三板市场。就7月29日这一天，深圳市星河商用置业股份有限公司同样向股转公司提交了挂牌申请材料，而这已经是深圳星河集团董事长黄楚龙继智善生活（836397）控制的第二家新三板挂牌公司。

那么，为什么这些公司纷纷要投奔新三板？那些已经搭上新三板“列车”的房地产相关公司日子又过得如何？

四分之一房地产相关公司仍然亏损

据新三板在线统计，截至2016年8月1日，房地产行业相关公司或其间接控股的挂牌公司共有164家。其中135是围绕行业上下游、率属于房地产业或建筑业的挂牌公司，另有29家挂牌公司则是房地产企业间接持股的其他行业公司。

然而，在这164家房地产相关公司中，只有华燕房盟、雅安茶厂、鸿鑫互联、美易家、钢钢网、万源生态、斯特龙、旭杰科技等8家公司跻身创新层，占比不足5%。也就是说，超过95%的该类型公司仍“沉淀”在基础层。

显然，定位于中小创业、创新型企业的新三板，对于房地产这样的传统行业，并不怎么“感冒”。实际上，身处新三板，42家房地产相关公司仍难逃盈利下滑的遭遇。

以公开的2015年财务数据为准，新三板在线发现，除了道脉节能在2016年7月25日才挂牌仍未公布2015年全年业绩，在公布了2015年财务情况的163家房地产公司中，42家公司盈利数据比2014年同期下滑，其中特毅股份盈利却下跌了将近23倍。

不过，整体来看，公开财务数据的163家房地产相关公司的业绩还算不错。121家公司呈现增长态势，其中第一物业2015年净利润同比飙升了37倍。另外，数据显示，2015年，深装总、云南路桥、远大住工、天房科技、中大股份、文业装饰和远洋亿家等7家房地产相关公司营业收入在十亿元以上。但这7家十亿营收级别的公司中，只有远洋亿家是房地产物业公司，其余均是建筑业或信息业。

而2015年净利润在1亿元级别的房地产相关公司，却只有4家，即深装总、鑫融基、中城投资和远大住工。但这4家公司严格来说，应该是建筑业、租赁业、金融业。

此外，9家房地产相关公司在2015年是亏损的。实际上，别看北京住总万科建筑工业化科技股份有限公司顶着北京住总和万科两个房企的名头，这家公司自2014年成立以来，却仍在“赔钱”。

数据显示，该公司2014年、2015年及2016年1-3月营业收入分别为0元、1647.72元元、359.57万元，净利润分别为-117.66万元、-964.9063.04万元、-401.94万元。