一、楼盘介绍

合能洋湖公馆位于长沙市岳麓区中央大道与公交路的交汇处，处于洋湖垸片区。项目分二期开发，一期占地面积3.77万平米，总建筑面积14万㎡，二期项目占地面积2.84万平米，建面11万平米。

合能洋湖公馆项目紧临洋湖湿地公园。项目优势： 长沙宜居的生活环境--拥有“一山两园三河”的自然资源与生态环境，南邻约6000亩洋湖湿地公园，北靠岳麓山，湘江、靳江河、雅河三河环绕。 洋湖垸总部经济区，涵括城市湿地公园、总部经济区、绿色宜居区三个功能区，规划有学校、医院、地铁、湿地公园、产业中心、商务配套等。 项目交通便利，目前片区已经形成“三横（二环线、洋湖大道、三环线）和三纵（含浦大道、坪塘大道、潇湘南大道）”的交通网络，而湘府路大桥已于2013年1月25日通车，自此贯通河东河西经济。项目距离地铁3号线洋湖新城站（在建中）400米。名校云集、洋湖名校圈--项目拥有长沙的教育配套，中南大学、湖南师大、雅礼中学（洋湖垸）、中加实验学校、博才小学等20多所高校云集项目周边。

二、价格走势

7月合能洋湖公馆象盒参考均价: 14174元/㎡

合能洋湖公馆图

三、规划信息 

开发商：湖南合能房地产开发有限公司

建筑类型：多层 超高层 

建筑面积：140063平方米

占地面积：37742平方米

车位信息：暂无数据总户数：646

当期户数：暂无数据

容积率：3.07

绿化率：36.7%

四、周边配套

学校：博才小学、博才中学、工职院、师大附中、雅礼中学、中加国际学校

商业：步步高、新一佳

银行：邮政储蓄、中国建设银行，中国银行、工商银行

医院：洋湖垸三级甲等医院

合能洋湖公馆效果图

五、周边交通

公交908区间线、908西线至学士路口站车到项目，公交912、912区间线至汀湘十里站下车到项目；未来规划有地铁3号线（洋湖公园站）。 

六、网友评价

1、一期已经交房了，现在只有商铺和少量的公寓在售了，公寓集中在1号栋，话说，1号栋在去年的4月底5月初就开盘了，到现在也还没有全部卖完啊，至于商铺，一期这边的商铺貌似是3层的，但是公寓下面的商铺基本都还没开，附近的生活配套还是少了点，环境个人觉得一般，虽然有个荆江河，但是以前5号栋那边还有个垃圾堆，而且听说附近还会建一个110kv的变电站，也不知道会不会有啥不好的影响；交通方面，公交目前很不方便，除非自己有车或者等地铁3号线开通，现在在建的是二期，一期在售的都是现房了

2、合能洋湖公馆印象中不是本片区便宜的，也不是贵的，性价比来说不是好的，个人觉得略贵了点，而且现在在售的房源不多，基本是准现房，二期的两栋高层和三栋洋房都是已经建成的，认筹的1号栋好像还没有动工吧，貌似工程进度和周边的楼盘相比是比较慢的，现在二期高层都还没拆外架；而且合能的口碑貌似在长沙都不咋地，比如合能璞丽维权就闹得有点严重

3、43平的一居室，在公寓里面面积不算小了，不过也只有与一室一厅一卫一厨，而厨房也是开放式的，不过客厅的面积比起三十多平的公寓还是要宽敞很多的

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