长沙八方小区

1、顶级学区房贵的本质在于其稀缺性

三千年长沙，繁华不过江岸三公里，有人说，长沙的江景才是稀缺资源，毕竟区域地铁没，可以建。区域没商业，可以盖。但湘江是不可再生的，这有一定道理，但长沙的江岸线有近20公里，目前重点开发的也不过3公里。所以并不稀缺。

长沙的学区房其实也并不稀缺，也遍地是四大名校，第二阵营第三阵营的学区房一丢丢，但拥有超级幼儿园，超级小学，超级初中的楼盘则非常稀缺了。

所以，有人把八方比作长沙楼盘中的“茅台”，中国的白酒扎堆，茅台一枝独秀。茅台的市值可是贵州整个省gdp的2倍。

2、顶级学区房贵的本质在于其社交性

中国社会，只要加上了什么zf专供，就是安全放心，好的产品。房子有三个属性对不对，居住属性，金融属性，社交属性。就拿八方来说，ad区连电梯都没，户型又大，而且没地铁，这样的房子居住属性在长沙属于中等偏下。但社交属性好，谁不希望自己儿子的同学是某某精英的儿子。

3、顶级学区房贵的本质在于购买端是谁

越是顶级学区药效越强，在长沙买八方小区，首先有一定的资金实力，八方最小面积125 平米，毕竟随便一套都得3、400万以上了，小孩马上要上小学或者初中了，急着给小孩上学用的，对于他们来讲，花个几百万让小孩读进名小名初是值得的。

所以所谓八方能不能投资这个说法，是不存在的，没有奔着读书这个初衷的人，大概率是没有这个动力去买的，所以说，单纯的炒作还是不存在的，需求确实在那里。

目前法拍房这么贵也有人拍，大概率还是非长沙本地人无购房资格的，因为法拍房目前是破除长沙限购的唯一正规渠道。根据我从事法拍房的朋友介绍说，买法拍房的人群也以深圳、上海、北京外地的湖南回流人群居多。他们的购买力，不是我们本地人能看懂的。

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