一、楼盘介绍

合能地产于1992年创立于香港，是一家地产开发、商业运营、物业服务几大领域的港资企业，在深圳、长沙、宁波、成都、西安、重庆、佛山等一线城市都有开发。合能湘江公馆（合能花园）是合能在长沙开发的第7个项目，位于长沙湘江新区滨水新城东岸，是湘江新区2018年—2023年重点打造的城市板块之一。拥有“一江一湖两山两洲”的生态景观资源，前可观约10公里优美湘江风光带，后可赏总用地面积达 320 亩的李家湖生态文化公园。

合能湘江公馆（合能花园）周边交通网络发达，毗邻地铁1号线北沿线起始站到“丁字镇站”(规划)；城市主干道—芙蓉路、湘江路快速通达市区，丁白大桥(规划)、香炉洲隧道(规划)极大缩短河东河西距离。项目自带约4000平米、15班制幼儿园，毗邻九年一贯制公办学校——雅礼丁江学校。同时周边还有以湖南林科大涉外学院、湖南外国语学院、湖南外贸职业学院等为支撑的城北大学城。

项目净占地面积约183亩，总建筑面积约50万方的，绿地率达40%，规划高层、多层共21栋，业态涵盖高层住宅，多层洋房以及2栋酒店式公寓。在景观打造上，依托一江两溪连浮翠 ·悦活岛间的设计理念，将整个社区景观打造出一环、三区、12院的景观园林。小区配备了室外游泳池、羽毛球场、5人制足球场、篮球场、门球场、网球场等众多休闲运动场地。合能地产将以“精耕长沙，改善人居”的理念，将合能湘江公馆（合能花园）项目打造成片区内的品质活力住区。

二、价格走势

7月合能湘江公馆（合能花园）象盒参考住宅参考均价6600元/m²

合能湘江公馆（合能花园）价格

三、规划信息 

占地面积：122209 ㎡  建筑面积：502020 ㎡

容积率：3.20     绿化率：40%

停车位：3773(地上258，地下3515） 

楼栋总数：21栋    总户数：3416户

物业公司：长沙合能物业管理有限公司 

物业费描述：2.48元/㎡·月 

楼层状况：12#32层、14#28层，13#34层

四、周边配套

幼儿园：小区内部规划

中小学：雅礼丁江学校

大学：中南大学林业科技大学涉外学院、湖南外贸职业学院

综合商场：周边40万商业体（待建）

医院：凯帝医院

银行：湖南湘江新区农村商业银行ATM、农村商业银行(丁字支行)、中国邮政储蓄银行ATM(麻潭支行)、中国邮政储蓄银行(麻潭支行)、中国农业银行(丁字支行)

邮政中通快递（中南林业科技大学涉外学院西北点）

其他：黑麋峰国家森林公园

合能湘江公馆（合能花园）效果图

五、周边交通

公交路线：石湖公交站：W176、W113、W117路；望城船厂公交站：931路；地铁：1号线北沿线丁字镇站

交通方式：沿捞刀河大桥途径湘江北路向西北行驶12.9千米到达合能湘江公馆。

六、网友评价

1、物业费一般水平，业主能享受到相应的物业就好了，知足常乐小区绿化做的不错，环境优美，满眼绿意，居住舒适度较高。

2、楼盘价格在6600元/平方米，看沙盘绿化之类的规划的是挺不错的，期待交房也这么漂亮。

3、86㎡这个户型我也很喜欢，应该是他们主推的吧。买这个楼盘主要是看上了它的规划前景，升值空间较大。

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