一、楼盘介绍

润和谷山郡（悦禧山庄水榭花都）坐落于420公顷谷山森林公园西麓，雷锋大道与黄金大道交叉口东南角。谷山又称云母山，定位为湘江新区北中心绿肺，自晋唐始，便是佛教名山，山内峰峦绵延，森林茂密，自然环境得天独厚，人文历史悠久，2001年批准建设森林公园以来，谷山的人文景观、自然环境得到进一步完善和保护性开发，居住环境好。

润和谷山郡（悦禧山庄水榭花都）项目择址谷山西麓佳境，旨在打造自然环境与人文景观交相辉映的高端低密度居住小区。整个项目占地85558.9㎡，总建筑面积161414.74㎡，绿化率43%，容积率仅1.51。为湖湘房企龙头——润和城实业，为实现“住宅精品化、高端化”战略目标而倾力打造的首个新中式高端低密度豪宅。

为实现“视野所致，皆为原生峰峦”的项目开发愿景。项目所有建筑高度不得超过24米，14栋8层洋房和7栋联排别墅，呈东西向“一”字排开，将谷山层峦叠翠，引入小区景观视境，使小区视野所及的景观宛若天成。

小内提倡“回归自然”的生活方式，在园林的打造上，以引入谷山原生山峦景观为核心，园林以“中华礼仪轴”串联“五谷六园”为核心，形成“谷山十二境”。“泉水花园”以谷山原生天然泉水井为核心，打造原生泉水之源。“雨水花园”以自然之水滋养小区居民。“礼仪之门”实现新中式院落的尊贵归家仪式。

二、价格走势

7月润和谷山郡（悦禧山庄水榭花都）象盒参考均价 7200元/平米

润和谷山郡（悦禧山庄水榭花都）价格

三、规划信息 

占地面积：85558.9 ㎡ 建筑面积：161414.74 ㎡

容积率：1.51     绿化率：43%

停车位：1013个楼   栋总数：23栋

总户数：747户

物业公司：湖南湘郡物业管理有限公司

物业费：2.8元/㎡·月 

物业费描述：洋房2.8元/㎡·月 

楼层状况：叠墅3层，洋房7-8层。公寓8层

四、周边配套

幼儿园：自建幼儿园

中小学：长沙市一中（石子岭九年一贯制学校）

大学：长沙医学院、湖南商学院

综合商场：金科世界城、新城吾悦生活广场

医院：湘江新区滨水医院、长沙医学院附属医院、康乃馨医院

银行：长沙银行、农村商业银行

其他：谷山森林公园、谷山体育公园、尖山文化公园、观音岩水库、龙湖72洞高尔夫球场、百果园

润和谷山郡（悦禧山庄水榭花都）效果图

五、周边交通

乘坐W109在雷锋大道口站下车，乘坐918路、W204路、309路在雷锋大道

六、网友评价

1、看好这个片区，以后发展肯定很好房价很久没有涨了，应该会稳定一段时间

2、附近的医院有：滨水医院、湘雅三医院、航天医院等，具备一定的医疗能力，不必为看病担心；交房是毛坯，后期得自己装修才能入住，不过也还好，可以按照自己喜欢的风格装修。

3、有12个户型，面积从120-168㎡，感觉小户型性价比挺高的。不清楚物业如何，还是个新盘，物业公司也没听说过

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