一、楼盘介绍

碧桂园御园位于雷锋大道与月亮岛路交汇处，同时享受经开区和湘江新区规划利好政策，西南方向的高铁西站已经投入建设，高铁西的规划是基于长沙火车站，高铁南站基础上升造的综合性七合一立体交通枢纽中心，它建成后将实现高铁、地铁、城际轻轨、公交、长短途大巴、磁悬浮、有轨电车零换乘。未来您的出行十分便捷。

碧桂园御园项目西侧紧邻万亩原生山体，远眺自然山体、洗心禅寺，南俯约1100亩百果园，百米接驳约40万方观音岩水库，视野开阔，负氧离子丰富，生活怡然自得。是依山而建的纯大平层社区。

项目总占地面积约为4万方，总建筑面积约为12万方，容积率2.2，是河西片区少有的低密度生态住宅社区，小区绿化率达到约40%以上，共规划10栋瞰山大平层，一梯一户板楼设计，园区规划有单元门入户人脸识别、安心家APP一键呼梯、社区WIFI等智能设备，产品规划有建面约190㎡的四房两厅三卫、220㎡的五房两厅三卫，大空间，大尺度，还能享阳台上的“菜园子”，欢迎品鉴。

二、价格走势

7月碧桂园御园象盒参考均价7500.00元/平方米

碧桂园御园

三、规划信息 

占地面积：42000 ㎡  建筑面积：120000 ㎡

容积率：2.20     绿化率：40%

停车位：约618个    楼栋总数：10栋

总户数：434户     物业公司：碧桂园物业有限公司

物业费：3.6元/㎡·月 

物业费描述：3.6元/㎡·月 

楼层状况：1#16层，2#、3#17层

四、周边配套

周边商业：项目周边多个商业体已开业，如环球奥特莱斯购物公园、金桥国际商贸城、梅溪湖步步高新天地等。更值得一提的是，诸多已确定的在建的高端商业综合体都将于 2019 年集中开业， 如明发商业广场，40 万方全业态生活 mall。

周边景观：百果园、观音岩水库、洗心禅寺

周边医院：周边5公里内，未来落子首家大型公立三级甲等综合医院：长沙市四医院（滨水新城医院）， 总建筑面积192057平方米，总投资约15亿元，计划2019年投入使用，同时近邻康乃馨医院，为我们业主的身心健康保驾护航。

周边学校：近临星城实验二小、长郡月亮岛学校、师大附中

五、周边交通

轨道沿线：4号线、未来将规划地铁10号线。

公交：市内乘坐357到洗心禅寺下车，可以到达项目附近。

六、网友评价

1、只要保安称职，多少钱我都能接受。交房是毛坯，后期得自己装修才能入住，不过也还好，可以按照自己喜欢的风格装修。

2、均价7500元/平方米，个人感觉还可以，使劲挣钱还房贷吧！整体来说还是比较满意，户型无浪费，交通很方便。

3、物业费3.6元/㎡·月，最关心的就是物业服务质量，希望不让人失望。这个价格，要是户型再好点就更好了。

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