麓谷加州阳光项目位于麓谷高开区，北面是高开区管委会，东面紧邻建面15万平方米的麓谷生态公园。项目总占地面积约126亩，总建筑面积为20万平方米，绿化率达到了37%。项目分东、西组团两期开发。东组团总建筑面积为9万多平方米，由19栋11层-17层的住宅和酒店式公寓以及商铺组成。项目主力户型是三房两厅，建筑面积从115.99㎡-124.2㎡，所有的户型设计都遵循人性化理念，户户朝南，充分满足长沙人的居住习惯。

一、基本信息

1、小区位于岳麓区麓谷板块，周边环境舒适、交通便捷

2、小区与2007年建成，区内配套设施较为陈旧

3、小区绿化率为39.46%，容积率3.12，人口密度一般

4、小区物业管理费用1.20元/平米·月，与市场均价持平

二、配套设施

该小区水电配套设施齐全，采用管道天然气，楼栋间配备摄像头、单元门锁等安全设施，出入有门禁系统，小区安全有保障。小区内部共有1500多个车位，实行停车智能管理。

三、交通情况

轨道：地铁2号线(梅溪湖东 1983米)

公交：18路; 118路; 132路; 256路; 268路; 387路; 407路; N301路; n809路; w202路; w203路; 社区巴士11号线; 社区巴士24号线(高新区管委会 447米)

四、周边信息

幼儿园：中英双语美式幼儿园、金色梯田幼儿园、迪斯尼双语幼儿园、长沙师范麓谷加州幼儿园

中小学：湖大、师大、财院、毛泽东文学院、医专、涉外学院

大学：英澳大学联盟富岳校区

商场：罗马商业广场、金茂汇

医院：湘雅三医院、市四医院、武警医院、星灿医院、航天医院

邮局：中国邮政储蓄

银行：长沙银行科技支行，望城农村合作银行麓谷分理处，中行麓谷支行，麓工行科技城分理处，长沙中国银行长沙市麓谷支行， 长沙银行ATM

其他：麓谷公园

小区内部配套：活动中心(舞台)、羽毛球场、儿童乐园、篮球场、健身器械区

五、价格走势

小区成交均价：8355.25元/㎡

小区挂牌均价：8805.99元/㎡

商圈均价：9828.71元/㎡

据象盒官网的房源数据显示：该小区目前在租房源共10套，在售二手房源共32套，房源数量一般，想要在此区域购房的朋友可前往象盒官网查看相关的房源信息。

从历史的价格走势来看，今年疫情的影响，小区挂牌均价起伏较大，该小区11月挂牌均价为8805.99元/㎡，与上月同比下跌3.42%。

11月小区成交均价为8355.25元/㎡，略低于挂牌均价，以往的价格走势略有曲折，买卖双方有一定的议价空间。

周边商圈均价为9828.71元/㎡，略高于小区成交均价，购房者可参考周边房屋均价在做决定。

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