克拉美丽山庄项目位于友谊西路(芙蓉南路西向)，属于省政府版块，雄居长沙中心南城的核心地段，地理位置十分优越。项目总占地建面192亩，总建筑面积60万平米，规划完整保留50亩原生态山体和植被。楼盘建筑与异域风情融合，着重体现新古典主义。项目还有集运动、商务、休闲为一体的豪华会所。

一、基本信息

1、小区位于天心区省政府附近，周边交通便捷

2、小区于2013年建成，算是有年龄的老社区

3、小区绿化率为49%，容积率4.20，人口密度一般

4、小区物业管理费用2.50元/平米·月，略高于市场均价

二、配套设施

该小区水电配套设施齐全，天然气管道入户，楼栋间配备摄像头、门锁等安全设施，且出入有门禁系统，小区安全有保障。小区内停车位约1875个车位，车位比为1:0.7。

三、交通情况

轨道交通：地铁1号线(友谊路 1322米)

公共交通：4路; 104路; 134路; 221路; 222路; 259路; 273路; 287路; 319路; 701路; 809路; 915路(1103厂 799米)

四、周边信息

幼儿园：五菱电力幼儿园、科林堡幼儿园

中小学：明德中学

大学：中南大学铁道学院、湖南女子大学、湖南中医学院药学院、长沙市委党校、湖南广播电视大学

商场：文景百货超市、天虹百货、红星农贸市场、天剑百货、通程百货、快乐惠超市、家润多(和庄店、熙山店)

医院：长沙市中心医院、湖南省第二人民医院、湖机医院、省红十字会妇幼医院

邮局：中国邮政

银行：农村合作银行(红卫分理处和新韶西路支行)、农村商业银行、工商银行、农业银行、中国银行、长沙银行

其他：南郊公园、洋湖垸湿地公园、省府文化公园、石冲公园、水库公园、豹子岭公园、森林植物公园、园艺公园、九峰公园;湖南省科技馆、湖南省地质博物馆、湖南省群众艺术馆、湖南省青少年活动中心 (三馆一中心)

五、价格走势

小区成交均价：10537.75元/㎡

小区挂牌均价：10548.72元/㎡

商圈均价：10805.4元/㎡

据象盒官网的房源数据显示：该小区目前在租房源共31套，在售二手房源共23套，房源数量一般，想要在此区域购房的朋友可前往象盒官网查看相关的房源信息。

从历史的价格走势来看，小区挂牌均价起伏不大，该小区11月挂牌均价为10548.72元/㎡，与上月同比上涨30.6%。

11月小区成交均价为10537.75元/㎡，与挂牌均价持平，且以往的价格走势与挂牌价一致，买卖双方议价的空间较小。

周边商圈均价为10805.4元/㎡，与小区成交均价持平，购房者可以参考周边商圈均价在做决定。

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