不知道大家有没有发现，现在长沙的新房分化真是越来越严重了，低能低至5字头，高能高到3万+，这中间相差的，确实有点儿多。

小编整理了一下目前长沙各大板块的房价指数，如下图：

一共大概可以分为7个梯队：

第一梯队(2万+)——麓山南、滨江新城南、开福中心;

第二梯队(1.6万-1.9万)——梅溪湖一期、梅溪湖二期、桐梓坡;

第三梯队(1.4万-1.6万)——天心中心、谷山、洋湖、雅塘井湾、省府、隆平高科、青竹湖;

第四梯队(1.2万-1.4万)——金鹰月湖、市府、滨江新城北、大王山、麓谷、高铁新城、月亮岛、芙蓉中心、高桥、芙蓉北、尚东、红星洞井、雨花中心、秀峰鹅羊;

第五梯队(1.0万-1.2万)——望城-麓谷、开元北、尖山湖、环科园、松雅湖、湘江智谷、黄兴故居、滨水新城南、含浦;

第六梯队(0.8万-1.0万)——自贸会展、动物园、苏托垸、大托、万家丽北、高铁西、冼心禅、开元南、果园春华、人民路南、金星北;

第七梯队(0.8万以下)——泉塘、空港新城、丁字镇、干杉镇、桥驿镇。

一目了然，已破2万/㎡的滨江、麓山南、开福中心是目前长沙房价不折不扣的天花板，而房价最低的区域则是位于三环外近郊城区，最低才5字头。

下面，咱们就依每一个房价梯队(由高到低)展开来说一说具体的房价情况。

第一梯队(2万+)

这个价位的楼盘在长沙并不多，在售的产品包括大平层、叠墅和独栋别墅，总价380万/套起，属绝对的城市顶级豪宅。

位于开福中心板块的万科瑧湾汇次次开盘售罄，标准的“日光盘”，地处主城区核心地段，坐享地铁、商业、学校等城市高端配套，主推大平层，带装修均价26000元/㎡。

位于麓山南板块的南山天岳，算是大隐隐于市的杰出代表，地处西二环边上，周边配套稍弱，但风景极佳，与岳麓山自成一脉，需验资200万才可以参观样板间。

第二梯队(1.6万-1.9万)

这个价位的楼盘岳麓区占最多，其中谷山板块就占其二，产品形式包括高层、洋房、大平层和叠墅，基本以大户型为主。

位于梅溪湖二期的绿城招商桂语雲峯，5月份成交3.12亿，位于长沙商品住宅排行榜第3。

位于天心区新姚路与友谊路交汇处的龙湖春江天曜二期，由龙湖集团投资开发，龙湖物业，地处省府板块核心区域，距离省政府仅300米，距离地铁1号线友谊路站约700米。

项目自带商业综合体——龙湖新姚天街，是龙湖目前体量最大的一座天街，12万方集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态全龄段的一站式大型商业综合体，致力打造一流的购物环境，一站式消费体验，完全可以满足您任何消费需求。

第三梯队(1.4万-1.6万)

这个价格区间的楼盘较多，且多数都为各区热门楼盘，产品以精装房为主，面向刚改或改善人群，主要分布在洋湖、高铁新城、树木岭、省府、尚东等板块。

宜居可以考虑洋湖，华润凯旋门、保利天汇周边有湿地公园、学校，配套资源均衡。地铁交通方面，可以考虑雨花区几个楼盘，地处主城区配套成熟，近地铁。若是考虑教育，可以看江悦和鸣，双学位名校配套。

第四梯队(1.2万-1.4万)

首付预算若是在40万以上，这个价位区间的楼盘必看。其中岳麓区最多，其次是雨花区，这两个区一共占了60%以上。

麓谷板块的旭辉铂宸府、百世云境、长房悦香山、东方红梅溪枫林，梅溪湖板块的碧桂园博萃梅溪、振业城，月亮岛的时代建发和著、润和湘江天地，这些都是板块内的热门楼盘，开盘去化率都非常不错。

第五梯队(1.0万-1.2万)

首付30-40万能买哪里?可以看这个价位区间的楼盘，以刚需为主，选择空间还是蛮大的，若是选择一些90㎡以下的户型，首付甚至还不到30万。

这个价位区间的楼盘，配套有一定的短板，比如无地铁或离地铁较远，没有配套学校，或者周边商业配套不成熟等。不过仔细挑一挑，也可以选到地铁+商业+学校都兼具的楼盘，比如开福北的长沙北中心保利时代。

第六梯队(0.8万-1.0万)

首付大概在20-30万，这个价位的楼盘长沙县最多，共有26个，占了将近一半;开福区主要分布在城北片区;岳麓区主要集中在含浦板块;望城区主要集中在金星北。

考虑地铁，可以看开福北，正地铁口楼盘不少，性价比较高，比如广润福园。

第七梯队(0.8万以下)

这个价格区间的楼盘主要分布在望城区和长沙县，内五区极少，首付大概十几万，刚需为主。

长沙县的广生板块、自贸会展板块，区域内有产业、有地铁，价格也低，首付十几万就可以买一套三房，预算有限或者是在这些区域工作的朋友可以重点考虑。

此外，望城大泽湖、白沙洲、张家湖、斑马湖、望城中心等片区楼盘，也不错，地铁4号线北延线即将启动，地铁口附近楼盘的潜力未来可期。