都市馨园，地处雨花区比较核心的位置，发展潜力大

【小区卖点】

 项目位于长沙市雨花区圭塘路地段东侧，北临雨花区公安分局，东南向临新星小区。用地西北缺角现为军安加油站。基地地形规则，东西宽约100米，南北长约108米－126米。规划总用地12471平方米，扣除城市规划道路面积，实际可用地面积为9923平方米。基地内原为冶金机械工业局仓库及宿舍，将予以拆除。  “中天－馨园小区”由二栋高层住宅及配套裙房组成，建筑总高地上26层，地下2层，限高80米，总建筑面积将近60000平方米。

都市馨园

  项目处在雨花区比较核心的位置，是东塘板块、高桥板块、红星板块、武广客运站板块的交汇处，至东塘、高桥、红星、武广客运站等长沙几大商圈非常近。项目门口的公交车站有多达7条公交线路经过，基本可达长沙任何一个区域。地下两层为地下停车位，地上将近5米高的架空层，使整个小区的视觉通透性和园林通风效果得到最大的发挥。拥有一房、两房、三房等多种户型，多阳台设计的户型使居住舒适度得最大发挥。  

【基本信息】

楼盘名称： 都市馨园

物业类型： 普通住宅

建筑类型： 小高层 , 塔楼

产权年限： 70年

开发商： 湖南中天置业有限公司 环线位置：二至三环

楼盘地址： 都市馨园位于雨花区圭塘路25号（雨花区公安局南侧）

【地段交通】

轨道交通： 5号线

公交路线： 8、135、406、147、159、601、805

都市馨园周边配套图

【周边配套】

商场：嘉年华超市、爱家连锁超市

学校：小哈佛美语幼儿园、自然岭小学、三十七中学、四十三中学、华夏一中学、民政学院

【内部配套】

供水：每户独立机械水表

供暖：自采暖

供电：供电线路全部隐蔽敷没，每户独立IC卡电表

燃气：新奥燃气

通讯设备：有线电视、电话线到户、预留宽带入户

电梯服务：有

安全管理：一般（自由出入、刷卡出入、 楼宇对讲、单元门锁、摄像头）

【小区规划】

占地面积： 9923平方米 建筑面积： 58000平方米

容积率： 4.5 绿化率： 38%

【房源推荐】

房源1：都市馨园 2室2厅 83.80万

房源参数：户型2室2厅1卫；楼层（共26层）中层；面积约89.32平米；装修已装修；朝向南北；建筑年代2010年

房源2：都市馨园 2室2厅 85.00万

房源参数：户型2室2厅1卫；楼层（共26层）高层；面积约90.04平米；装修已装修；朝向南；建筑年代2012年

小区推荐：绿雅园，正圆小区(树木岭)，瑞都华庭(华庭美苑)