中一九骏位于麓山脚下、湖南财政经济学院旁，项目所处区位生态环境优越，拥揽岳麓区得天独厚的自然山水资源，是长沙唯一能够近览麓山全景的都市高层社区，西面即为梅溪湖国际新城。

（一）基本信息

评价：

1、中一九骏的规模较小，仅7栋住宅，绿化率、容积率适中；

2、于2013年交房，楼龄很新，适合作为二手置业的选择。

（二）地段交通

地理位置：岳麓区望岳南路与金星南路交汇处西北角

交通干线：金星路、望岳麓、枫林路、西二环

公交站点：金星路西二环路口站（312路；356路；367路；385路；w105路；社区巴士18号线）、望岳路金星路口站（w177路）

地铁线路：地铁2号线-金星路站，距离1.2公里

评价：

1、中一九骏位于岳麓区较为中心的位置，西边是梅溪湖，东边是西湖公园，临主干道，自驾出行方便；

2、附近公交线路多，离地铁站1公里多，公共交通出行也挺方便。

（三）内部配套

1、小区中心有喷泉，绿地周边设有儿童游乐设施，供业主小孩玩耍；

2、内有池塘、亭台、走廊等，内部环境不错，适合业主散步休憩；

3、自带北京博苑幼儿园，孩子上学很方便；

4、沿街一带有小超市、商店、餐馆等，满足基本的生活起居。

（四）周边配套

教育：根据教育局的学区划分显示，中一九骏业主子女入读岳麓区望新小学，距离小区有1公里多，微机派位的指标学校主要是一中岳麓中学、西雅中学、周南梅溪湖中学等。

医疗：小区附近有很多小型诊所和社区卫生服务站，能满足基本的看病需求，周边的大型医院有湖南航天医院、湘雅三医院等。

商业：往西不远的梅溪湖板块有很多商业，步步高广场、金茂广场等，购物娱乐很方便。

公园景区：梅溪湖公园、西湖公园、岳麓山等，周边环境很好，景区很多，周末空闲有去处。

（五）主要户型

中一九骏一共有7栋住宅，两梯三至四户，以76-140平的刚需户型为主，赠送面积大。

两室两厅一卫 76平米

评价：

1、户型面积小，总价低；

2、户型周正，主卧与客厅朝南，采光效果好；

3、赠送空中花园，景观视野开阔。

三室两厅两卫 97平米

评价：

1、南北通透双阳台，通风采光效果好；

2、主卧自带独立卫生间，私密性好；

3、多露台设计，景观视野佳。

（六）物业管理

物业公司：长沙至尚物业管理有限公司

物业费：1.8元/平米/月

安全管理：刷卡出入、楼宇对讲、单元门锁、摄像头

卫生服务：卫生管理良好

停 车 位：车位共760个，地下627个，地上133个，车位配比为1:08

（七）二手房均价

根据象盒找房提供的数据显示，2019年5月，中一九骏的二手房均价为13076元/平。

对比周边来看，中一九骏1.3万的房价还算合理，城西公寓和望兴景园是房龄较久的小区，因此均价偏低，而达美D6区的整体规模和质量要比中一九骏好。

（八）总结评价

优势：

1、小区位于麓山脚下，东西两边都是公园景区，环境很不错；

2、户型设计很好，面积较小、总价低，适合刚需；

3、商业、教育、交通等各方面配套都还可以，生活便利。

不足：

1、小区1、2、7栋靠近西二环，会有噪音；

2、租客较多，内部环境不太稳定，人员混杂。