托斯卡纳，毗邻奎塘河风光带，交通环境良好

【小区卖点】

托斯卡纳是上海德普与上海城开强强联合在长沙开发的高档商品住宅项目，位于长沙市区东南部，湘府路与万家丽大道交接处的西南侧，南面为湖南省植物园，西北侧为规划的奎塘河风光带, 距离省政府大约两分钟车程，经韶山路及芙蓉路到五一路的时间约15分钟，从区域行政机构的搬迁、与长沙现有城市核心的交通条件、区域规划及推进建设步伐、自然生态环境多方面来看，都适宜人居。项目占地约17.99公顷，交通环境良好。

托斯卡纳

托斯卡纳的规划设计由加拿大ADS建筑规划设计事务所。建筑设计公司为加拿大ADS建筑规划设计事务所和湖南省建工集团设计研究院。社区规划以多层次、组团化为空间布局的基本原则。项目一期设计安排一条贯穿园区的水景主轴线，并在轴线一端设置园区的中心会所。沿轴线分别安排具有视觉引导的联体别墅及花园洋房，并适当收敛空间，使步入院内的住户具有明确的方向感及亲切度。

建筑处处体现了艺术与审美特征，整个园区由中央湖区开始形成坡地，由低到高，园区内联排别墅与花园洋房错落有致，淋漓尽致地展现了建筑艺术特有的美学内涵。景观设计从多角度出发，针对不同的功能区利用多样的景观设计手法将建筑同景观融为一体，塑造出生态、休闲、舒适、私密、安全的高层次居住生活空间。园区内不同的功能区将展现出各自独特的景观特质。整个园区的设计风格比较自然，景观设计在空间组织上采用多种现代园林的设计手法，景观设计充分体现了“以人为本”的人文内涵.

【基本信息】

楼盘名称： 托斯卡纳

物业类型： 普通住宅 , 花园洋房

建筑类型： 小高层 , 板塔结合

产权年限： 70年 装修情况：毛坯

开发商： 长沙城普置业有限公司 环线位置：二至三环

投资商： 上海德普置地集团

楼盘地址： （武广新城板块）托斯卡纳位于湘府路与万家丽大道交接处的西北侧

【地段交通】

轨道交通： 5号线

公交路线： 123、134、7、152、147、805路等公交路线

交通方式： 140、16、123、102、7、147、805路 东：万家丽路；南：湘府路；西：圭塘河；北：居民小区

托斯卡纳周边配套图

【周边配套】

教育配套/规划有6班幼儿园，占地1800㎡，以及规划中的小学、初中等也近在咫尺

生活配套/ 红星蔬菜大市场、步步高超市、沃尔玛超市雨花店、华银旺和超市雨花店、红星农博超市、旺和超市

医疗配套/长沙市中心医院、中南林学院医院、博雅眼科医院

邮政金融/井湾子邮政所、铁道学院邮政所、建设银行井湾子支行、中国银行支行、中国银行植物园分理处、工商银行井湾子支行、工商银行铁道学院分理处、农业银行井湾子支行、农业银行红星分理处

基础教育/井湾子小学、井岗小学、洞井中学、雅礼（寄宿制）中学、同升湖国际实验学校

宾馆酒楼/欢天喜地大酒店、前进华龙大酒店、和一大酒店华雅华天大酒店、同升湖通程国际大酒店、融程国际大酒店、长沙标志商务中心、迎宾楼欧雅酒楼、全家园酒楼、湘西部落酒楼等

【主力户型】

联排别墅E户型，320-325 ㎡

联排别墅D户型，305-315 ㎡

【小区规划】

占地面积： 180000平方米 建筑面积： 200000平方米

容积率： 1.03 绿化率： 43.38%

停车位： 地下122个，地面45个

物业公司： 长沙常青藤物业管理有限公司

物业费： 1.4元/平方米.月

小区推荐：山水熙园，水岸天际(一期、二期)，梦网景园