一、楼盘卖点：层层观景、户户望江

珠江颐德公馆，国企珠江全新概念豪宅作品。项目立足中部唯一国家级新区，占据湘江最后的奢居之地，师法全球酒店式居住理念，精确把握江景、天际与湖山之间的关联，执匠心打造别墅、大平层及Loft等产品，为业主营造出层层观景、户户望江的270°全景瞰水的谧境社区，让建筑与湘江、洋湖湿地公园、岳麓山等多重自然景观有机结合，和谐生长，让建筑回归生活，将自然还给自然，让每一次回家都成为度假的开始。同时，项目更沉淬打磨三十年的开发与管理经验，发掘高净值阶层需求，革新专业服务人才体系，严聘高素质硕士经营团队，升级呈现高阶管家服务体系【颐|享|家】, 为业主提供世代皆享的全生命周期奢贵礼遇。

二、价格走势

7月珠江颐德公馆象盒参考均价17000元/平米

珠江颐德公馆价格图

三、基本信息

区  县：岳麓区  所属商圈：麓南含浦板块

占地面积：74000平方米    开  盘：2019年5月17日

入  住：待定    建筑面积：238707平方米 

产权年限：住宅70年，商铺40年建筑类别多层、高层

总 户 数：790       装修情况：毛坯、非毛坯

绿 化 率：41.52%     容 积 率：2.5

楼栋总数：11栋      

物业公司：广州珠江物业管理有限公司长沙分公司

物业费：2.2元/㎡·月 

物业费描述：2.2

楼层状况：珠江柏悦湾1-8号栋、S1-S3号栋总建筑面积108516.52平，其中1-5号栋为高层住宅，层数为19-23层; 6-8号栋栋为叠墅，层数为5层;S1-S3号栋为配套商业，层数为1-2层。

四、周边配套

教育：湘江实验小学、博才洋湖小学、雅礼实验中学，麓山国际学校、中加国际学校（私立高中）、雅礼洋湖中学、湘熙水郡幼儿园

医院：先导洋湖医院总部

银行：湖南湘江新区农村商业银行（洋湖景园楼下）

其他：项目营销中心有配有恒温游泳池和健身房

社区配套： 项目周边拥享岳麓山、7000亩生态湿地公馆、湘江等自然景观

珠江颐德公馆效果图

五、周边交通

轨道沿线：3号线

道路交通：项目通达公交车有207路、906路两趟公交，以及从西站开往动物园的快巴（5分钟一趟）而靠近项目的洋湖湿地公园站还有26路、222路、938路以及4路公交。 BRT6号线（洋湖线）从含浦出发，经过湘府路大桥、长沙火车南站、光达等地，最终可到达黄兴镇。 项目距离地铁3号线（主体正在施工，预计2018年即可通车）洋湖垸站步行约10分钟，搭乘地铁3号线可由北往南纵贯洋湖片区，直达侯家塘、东塘和火车站，同时步行10分钟可达规划地铁8、9号线。

六、网友点评

1、附近就有医院，长沙肉联厂职工医院、长沙养和医院、，看病买个药倒是很方便！住宅地块，买这种70年产权的房子才安心。

2、现在项目的物业费是2.2元/㎡·月。如果想了解物业服务品质，建议您到该公司的其他建成小区查看一下。周边有一些配套而且以后这地段升值，所以小区有升值空间。

3、该项目户型设计非常好，主推户型是277.00㎡(4室2厅1卫),176.00㎡(4室2厅1卫)看好这个地段，很有发展潜力。

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