湖南师大附中博才实验中学是岳麓区政府和湖南师大附中联合打造的一所高起点、高质量、高品位的湖南省优质品牌初级中学，创办于2009年，现有南北两个校区，实行“一校两址、统一管理”办学模式。北校区位于美丽的岳麓山下麓天路9号，占地76亩；2014年9月新增的南校区位于洋湖垸片区含浦中路726号，占地63亩，南北校区现共有99个教学班，五千余名学生，400余名教职员工。七年来，学生参加国际国内学科竞赛和青少年科技创新大赛获奖近6000余人次，其中获国家级及以上奖励达350人次. 学校真心实意全面实施素质教育，始终坚持“健康成长、和谐发展、幸福生活”的办学理念，着眼于学生全面发展、个性发展、和谐发展和可持续发展。附近楼盘有江山帝景、中建梅溪湖中心、天祥水晶湾，下面我们就来一起了解这几个小区！

一、江山帝景

江山帝景项目位于长沙市岳麓区洋湖垸区内，项目占地968亩，为商住综合用地，容积率2.54，总建筑面积168万平方米。项目北近岳麓山、东靠靳江河，洋湖垸湿地公园、湘江，山南水北，南望省府、北达市府。湘府大桥加上规划中的地铁8号线，使省政府、贺龙体育中心、侯家塘商业中心等更贴近项目。

参考均价：13400 元/㎡

开 发 商：湖南楚盛园置业发展有限公司

户 数：11960户

物 业 费：1.98元/㎡/月

物业公司：广州长建物业管理有限公司

开盘时间：K1#K2#K8#K9#2021年11月14日已推出

交房时间：K3-K7#、K10-34#等2022年11月30日交房

在售户型

3室 3室2厅4卫1厨 (173.48㎡)

江山帝景户型图

4室 4室2厅4卫1厨 (196.02㎡)

江山帝景户型图

5室 5室2厅2卫1厨 (161.72㎡) 5室2厅4卫1厨 (231.82㎡)

江山帝景户型图

周边配套：

商业配套：中佰超市；江山帝景华天商务酒店；家润多超市；洋湖时代广场；宜家购物中心等。

金融配套：农业银行；工商银行；农商银行；建设银行等。

生活休闲配套：横店电影城；晚安家居文化园；洋湖湿地公园等。

学校：博才白鹤小学；师大附中博才实验中学；湖南中医药大学含浦校区；湖南工业职业技术学院。

医院：长好医院；洋湖国际医院（规划在建）。

公交路线：学士路口站： 909路中南线、206路、912路、908路区间、908路西线、909路西站线

江山帝景站： 206路、908路区间

二、中建梅溪湖中心

中建梅溪湖中心是梅溪湖片区滨湖综合体。总占地面积约300亩，总建筑面积80万平米，容积率为3.3，绿化率达60%。拥有长沙市临湖风情商业街，汇聚写字楼、行政公寓、高档住宅、购物中心及滨湖风情商业街等多元业态，是梅溪湖片区集餐饮、娱乐、购物等功能的时尚休闲文化娱乐之处。实现地铁对接，地铁2号线麓云路站出站即入购物中心，真正为业主提供一站式购物体验。 

参考均价：11500 元/㎡

开 发 商：湖南中建信和梅溪湖置业有限公司

户 数：3784户

物 业 费：1.95元/㎡/月

开盘时间：2018年08月 

交房时间：2018年06月

在售户型

1室 1室1厅1卫1厨 (43.22-63.69㎡) 1室1厅1卫1厨 (44.83-62.66㎡) 1室1厅1卫1厨 (44.91-64.29㎡) 1室1厅1卫1厨 (66.15-142㎡) 1室1厅1卫1厨 (71.04-152.48㎡)

中建梅溪湖中心 户型图

周边配套

银行：长沙银行、建设银行、邮政储蓄等银行

医院：湘雅梅溪湖医院、湘雅三医院、武警医院

学校：长郡中学、岳麓区梅溪湖实验小学等17所品牌中小学

公交路线：梅溪湖近湖二路口站：916路区间；连湖四路口站：W201路

三、天祥水晶湾

天祥水晶湾项目总占地面积17137㎡, 总建筑面积135853.1㎡，由两栋高层住宅和1栋写字楼组成，包含住宅、底商、写字楼、商业街等，商住比为1：1，容积率为6.3，建筑密度为39.48%，绿化率为25%。

本月均价：13770元/㎡

开 发 商：长沙天实房地产开发有限公司

户 数：1133户

物 业 费：5.4元/㎡/月

物业公司：万科物业管理公司

天祥水晶湾效果图

周边配套

银行：长沙银行、建设银行、邮政储蓄等银行

医院：湘雅梅溪湖医院、湘雅三医院、武警医院

学校：长郡中学、岳麓区梅溪湖实验小学等17所品牌中小学

公交路线：连湖六路口: W201路

交通方式：从汽车西站(公交站)出发

1.沿玉兰路向北行驶230米左转

2.沿枫林三路向西南行驶2.9千米左转

3.沿麓云路途径连湖四路向东南行驶1.3千米左转

4.沿环湖路向东行驶42米到达天祥水晶湾

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