麦芒国际项目总占地面积约36.55亩，总建筑面积90686.86㎡，绿化率高达38%，项目汇聚高档住宅、酒店式公寓、特色商业等多元业态，是省府片区集餐饮、教育、培训、健身、休闲等功能的综合时尚社区。

麦芒国际邻桂花坪公园、省府文化公园，周边有省地质博物馆丶省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、市科技馆、省美术馆等数十家省级行政机构，德思勤大型商业广场、红星国际会展中心紧邻项目。

【麦芒国际效果图】

项目同砂子塘湘天小学仅一墙之隔，此外，本片区还将规划有青园梓枫小学（青园小学南校区），双的入学保障，让您的孩子赢在起跑线上。项目周边拥有成熟的商业配套，东北边为南城核心商圈——红星商圈，这里既有原始的各类批发市场，也有众多星级酒店，步步高、华润万家早已进驻，随着大型商业体——德思勤城市广场的开业运营，以及新汽车南站的开发和建设，未来片区商业体量和形态将得到提升和丰富，这将让您的生活的更加便捷。

一、基本信息

楼盘名称：麦芒国际

参考均价：7500 元/㎡

楼盘特色：距离6号线梧桐路站1103米

物业类型：住宅,公寓

区域位置：天心区-南湖新城

开 发 商：长沙金伟置业有限公司

楼盘地址：天心区刘家冲中路46附近

二、小区信息

建筑类别高层

产权年限：70

装修情况：毛坯

建筑面积：约90686平方米

占地面积：约24344平方米

户 数：504户

车位情况：477

物 业 费：2.2元/㎡/月

物业公司：水清木华物业管理有限公司

物业地址：天心区杉木冲路与五凌路交汇处东南角

三、交通状况

公交路线： 23路、221路、107路、15路、805路、26路、141路；乘坐公交23路、103路在砂子

地铁站点：1号线省政府站；

其他交通：长株潭城际轻轨

四、周边配套

幼儿园：香港吉纽思国际幼儿园

中小学：砂子塘湘天小学、明德中学

大学：中南大学铁道学院，中南林业科技大学、湖南女子大学

银行：建设银行、中国银行、招商银行、湘府路邮政储蓄等

其他：省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、市科技馆、省美术馆等；省植物园、省府文化公园、园艺公园、九峰公园、桂花坪公园等

五、户型

1室1厅1卫1厨 49.22㎡

1室1厅1卫1厨 52.65㎡

六、最新动态

2022.4.6——麦芒国际后期无推新，在售1#3套建面40-69平毛坯商业公寓，一口价7988元/平，在售2#8套建面49平70年产权公寓，一口价7500元/平。

七、综合评价

优点：麦芒国际容积率是4.28。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

缺点：商业产权，房屋使用年限少，商业水电费用较高，需要考虑一下性价比。