江山帝景小区位于岳麓区洋湖垸区内，占地近1000亩, 为商住综合用地，容积率2.53，总建筑面积达150万平米。小区北近岳麓山、东靠靳江河，7000亩洋湖垸湿地公园，周边环境优美;南望省府、北达市府，是繁华盛景的标秆地。同时周边岳麓山大学城、含浦科教产业园都散发着浓郁人文氛围。湖南大学、中南大学、湖南师大等十几所著名高校环绕周边。

一、基本信息

1、小区位于岳麓区含浦附近，周边环境优美，生活舒适

2、小区建成距今5年，是近年来发展不错的新兴小区

3、小区绿化率36%，容积率2.53，人口密度大，楼栋间距较为紧凑

4、小区物业管理费用2.38元/平米·月，远高于市场平均价

二、配套设施

该小区水电配套设施齐全，有配套的管道天然气服务，同时小区内部每户均配套可视对讲系统，区内共8673个停车位，车位配比为1：0.7，住户可能会觉得车位紧张。

三、交通情况

轨道交通：暂无数据

公共交通：23路; 206路; 235路; 236路; 239路; 356路; 378路; 389路; 905路; 909路(联丰路车塘河路口 108米)

四、周边信息

幼儿园：自建两所幼儿园，联丰幼儿园、红日幼稚园

中小学：博才中学、博才小学、联丰小学、学士小学

大学：湖南中医药大学、湖南工院、中南大学、师范大学、湖南大学

商场：商业街(自带)，宜家，卓伯根

医院：湖南妇女儿童医院、长好医院

邮局：中国邮政局

银行：河西先导区农村商业银行、中国建设银行、中国工商银行

其他：洋湖湿地公园

小区内部配套：幼儿园;医疗服务中心;超市;会所

五、价格走势

小区成交均价：9897.33元/㎡

小区挂牌均价：10682.02元/㎡

商圈均价：9939.04元/㎡

据象盒官网的房源数据显示：该小区目前在租房源共243套，在售二手房源共36套，出租房源较多，想要在此区域购房的朋友可前往象盒官网查看相关的房源信息。

从历史的价格走势来看，小区挂牌均价起伏较大，基本上每月都会有均价变化，该小区11月挂牌均价为10682.02元/㎡，与上月同比上涨4.04%。

11月小区成交均价为9897.33元/㎡，远低于小区挂牌均价，以往的成交价格变化较大，买卖双方有一定的议价空间。

周边商圈均价为9939.04元/㎡，与小区成交均价持平，购房者可结合周边商圈均价做出合理的购房决定。

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