泊爱蓝湾始建于2013年，归属雨花区高桥商圈，地处万家丽路东侧，嘉雨路与六号路交汇处的西北侧，附近地铁、公交站点密集，途径多条地铁线路，交通发达，出行非常便利，小区周边商业配套齐全，大润发满足居住日常采购，医疗配套湖南旺旺医院，教育配套蓝山迪诺幼儿园与枫树山美联小学，资源优质，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。

泊爱蓝湾内部以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，涵盖住宅楼、商业区等不同物业类型，居民住宅楼以高层为主，户型选择丰富，居住实用率高，内部水电、燃气配套齐全，满足基本生活所需，小区绿化率高，楼栋间距大，采光充足，居住环境安静舒适，是一个不错的宜居小区。

一、基本信息

环线位置：三环内 总户数：1349户

绿化率：43.8% 容积率：3.38

燃气：管道天然气

停车位：540个

所属板块：雨花区-高桥

二、地段交通

地理位置：长沙市雨花区嘉雨路488号

交通干线：嘉雨路、万家丽路高架桥、人民东路、六号路

公交站点：“市交通运输局”距离小区约400米，步行时间5分钟，途径的公交有67路、215路、263路、503路、802路、810路

地铁线路：“芙蓉区政府”距离小区约600米，途径地铁5号线与6号线;

“人民东路”距离小区约600米，途径地铁2号线

三、周边配套

幼儿园：小区内部配套蓝山迪诺幼儿园，距离较近，家长接送方便;

中小学：小区附近有育才二小、育才第三小学、枫树山美联小学，片区2km以内有长郡芙蓉中学、周南雨花中学、马王堆中学，名校集结，教育资源优质;

医疗：小区毗邻湖南旺旺医院，小区附近200m有老百姓大药房、养天和大药房、药王堂大药房等知名连锁药店，居民看病抓药方便;

商业：片区1.5km处有万家丽国际购物广场、通程奥特莱斯，满足日常娱乐购物需求，此外还有大润发、乐尔乐、华润万家、芙蓉兴盛等日常商超，满足生活购物所需;

其他：小区周边有菜鸟驿站、中国银行、工商银行、中国联通、小区内部的健身器材等。

四、物业管理

小区始建于2013，物业公司由开发商自管，总体而言小区物业管理到位，日常的生活垃圾、小区设施维护、翻新维护及时，物业管理费用为1.5元/平米·月。

五、二手房房价

象盒找房最新数据显示，2022年5月，泊爱蓝湾在售二手房33套，均价13913.04元/㎡，从户型来看，以两室与三室住宅为主，均为精装修。这个价格略高于周边商圈(周边商圈参考均价10846.78元/㎡)，综合小区周边的教育、商业配套而言，该小区房源整体性价比较高，适合首套刚需购房者。

六、小区点评

1、小区周边菜场、菜鸟驿站等市政配套齐全，可满足居民多样的生活起居需求;

2、教育资源配套齐全，小区附近有配套幼儿园、周边小初名校集结，一体式教育，上学便利;

3、地理位置优越，小区周边公交、地铁站点密集，出行非常便利;

4、小区内部环境优美，绿化面积覆盖广，安静舒适，社区氛围强，邻里和谐。

【房源推荐】

户型：4室2厅2卫

楼层(共32层)：低层

面积：约132.92平米

装修：已装修

朝向：东南

建筑年代：2012年

【房源图】

客厅

卧室

厨房

卫生间

阳台

【房源点评】

1、四房大面积户型，方正宽敞，南北通透，客厅配有大阳台，采光充足，视野开阔，卧室布局合理，动静分明;

2、房源内部装修时尚简约，家具、家电配套齐全，过户后不需要重新装修，即买即住很方便;

3、房源产权明晰，双证在手，无抵押，随时看房过户，更多户型信息进入ar全景看房。

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