2022年的望城楼市，迎来了跨时代的地产代表作。望城首个立体生态创新建筑——福天·滨江院子，在望城楼市成为“天花板”级别的存在。开盘火爆盛况轰动望城，望城高端生态住宅时代由此开启。

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究竟是怎样的实力，让福天·滨江院子成为望城楼市天花板？究竟是怎样的品质，让福天·滨江院子一举征服众多眼光挑剔的高端客户，成为望城2022年现象级的爆款？

本文独家揭密，看福天·滨江院子如何以“天花板的价值”领跑望城，领秀楼市“风向”！

价值源于对稀缺资源的极致占有。而城市中最珍贵的资源，无外乎两种：一是不可复制的自然风景，一是传承百年的顶尖教育。得其一者，已可为“豪宅”。两者皆得，实属“豪宅中的收藏品”，例如纽约的中央公园1号，北京的万柳书院。而在长沙望城滨水新城，唯有福天·滨江院子。

营销中心｜实拍图

对于长沙而言，湘江岸的土地是天生豪宅摇篮，凝聚着城市名流菁英的居住信仰。福天·滨江院子，落址于20公里湘江黄金岸线主轴，滨水新城核芯区域，坐拥“一江两湖三公园”，自然生态资源无可匹敌。

区位效果图

东临湘江，近赏浩荡沿江风光；西拥张家湖，尽揽一线天然湖景。2公里内有雷锋公园、斑马湖公园、东湖湿地公园等多座公园簇拥。福天·滨江院子，瞰江揽湖，举目青翠，恰似镶嵌于自然风景之间的璀璨明珠。

3D效果图

福天·滨江院子与长郡斑马湖中学仅一路之隔，传承百年名校气韵，书香名门，相得益彰。周边有第一师范斑马湖小学等优质学府环伺，占据区域教育资源制高点。与望城区政府隔湖相望，直线相距约2公里、车程仅4分钟，保持着大隐于市的距离。

学校｜实拍图

汇聚自然之芯、人文之芯、政务之芯三大稀贵资源，放眼望城，仅此一处。福天·滨江院子，可谓天赋稀贵居所，天生豪宅标杆。

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作为中国立体生态创新建筑的领军者、先行者，福天兴业集团不断进行产品升级、技术迭新。从刚需、到改善、到奢居，开发出匹配不同客群需求的一系列健康人居产品系。

福天·滨江院子，采用立体生态创新建筑全新奢系2.0版本，以超越大平层、胜过别墅居住体验的“创新花园大平跃”，为业主打造更宽敞空间、更开阔视野、更具私密性的高端生态住宅。

“创新大平跃＋空中花园”组合，既实现了大平层聚居生活空间的融合，又体现了别墅级的景观视野和生态舒适度。同时满足空间升级、环境改善、保障私密、功能多样等一系列改善需求，达成舒适性、私密性与功能性的完美统一。

以福天·滨江院子的高端户型C1为例，建筑面积约297㎡，花园庭院约72㎡，庭院赠送面积高达约58㎡，户型赠送面积高达约126㎡，二楼挑空赠送空间约59㎡，实际得房率约115%。前所未有的空间艺术，缔造超乎想象的使用面积，匹配大户家庭奢适生活需求。

一楼拥8.7米全景一体化餐客厅，南北向与庭院相连，形成约72㎡阔绰空间，采光通透，极致纯粹的视觉奢享，待客居家尽显大宅风范。

样板间｜实拍图

所有户型二楼平跃层，均可改造为标准层高的主卧套房，挑空部分100％不计面积。例如C1户型二楼的行政级主卧套间，拥有13.64㎡主卫，为超大浴缸预留空间，设置长度总计约5.5米的双排衣帽间，奢华感与私密感并存。

样板间｜实拍图

二楼北向阳台也可自由改造，270°环幕落地窗设计，开启卧室全景模式，阳光清风入堂。近赏草木繁盛，远眺碧波荡漾，为主人创造一方奢阔天地，观景体验“更上一层楼”。

庭院｜实拍图

4间卧室全朝南，拥有约20.5米至阔采光面宽，其中3个套间，均为南向阳光房，自然光线充沛。改造后可配有4个卫生间，让每位家庭成员都拥有定制洗护空间。

关怀长辈居住细节，用贴心设计将康养理念渗透于内部空间。长辈房全明采光、无障碍卫生间，方便老人起居洗漱；双通道动线，方便老人随时进入庭院打理花草、晨练。

同一屋檐下，三代同堂其乐融融，大家庭生活井井有条、动静有序。楼上静享私密，品茶休憩，窗前看云观霞；楼下家人欢聚，与孩子互动、陪父母聊天、约好友相聚，挥写生活的从容与诗意。

福天兴业集团早在2020年即与清华大学建筑设计研究院独家合作，研发打造“立体生态创新建筑”，并取得独家专属权，形成了全国少有的、具有自主知识产权的“立体生态创新建筑”全产业链。

福天·滨江院子，是福天兴业集团立体生态创新建筑集大成之作，起步即巅峰。聚合福天7大全产业链，以“人居微生态”系统，依照高品质墅级住区标准，匠心精筑每一寸居住空间。

2.0低密容积率、约45米楼间距、超35%绿化率的“立体生态绿洲”，必将成为湘江岸宜居生态高端住区的全新典范。

立体生态创新建筑的建设主体——青竹湖建设集团，已深耕湖湘五十余载，连续多年被评为“国家AAA级信用企业”、“湖南省守合同重信用单位”等，建设项目多次荣获“鲁班奖”、“全国安全文明AAA级标准化工地”、“芙蓉奖”、“湖南省优质工程”等业内最高级别荣誉。

在福天·滨江院子项目上，青竹湖建设更是以匠心筑精品，应用BIM先进技术，将绿色施工与建筑智能化相结合，做了大量创新型研究，如施工工艺创新、工序穿插管理、建筑构造优化、新技术和新材料应用等，全力构筑绿色宜居智慧住区示范级作品，引领城市品质人居新高度。

中国人对豪宅的至高理想，定有一方称心庭院。福天·滨江院子，在长沙首次实践“创新大平跃＋空中花园”的立体生态创新建筑，向城市理想主义者呈现更纯粹的庭院生活，开启全新的湘江岸花园大平跃时代。

通过“庭院转换技术”和“楼层转换技术”，带来颠覆式的居住体验。庭院挑高约6米，阳台悬挑最大约8.6米，以33°角斜撑至框架柱或剪力墙，既满足建筑安全性，又节省常规支撑柱的下部空间。让庭院、客厅、餐厅三位一体，形成东、南、北270°三面观景的L型广角沉浸式景观空间。

采用高成本的加腋梁结构，让部分挑空面积可通过二次装修进行空间改造，业主实际居住面积大大增加。不仅实现了“户户有花园、家家有庭院”，更构筑出“一户两层楼、层层不干扰”的奢阔平跃空间，安放理想生活的每一页诗章。

庭院最大赠送约58㎡，空间功能灵活，业主可以根据自己喜好与家庭需求，打造为休闲娱乐、社交、或者康体运动的“第三客厅”，微型高尔夫、健身房、瑜伽室、茶吧、画室等等，轻松包容多种生活场景。

庭院精装交付，实景绿植灌木预铺，为持久养护庭院的葱郁常青，福天·滨江院子集合了福天集团“建筑、环境、植物、结构、土壤、环保、智能、服务”八大空中庭院专家、200余项专利技术，构建起一套完整的空中庭院“人居微生态”系统，让每一个清风朗月的生活梦想都得偿所“院”。

尊贵生活品质，从归家的第一扇门开始。定位于高端墅级住区的福天·滨江院子，以优越的社区配套、贴心细节匹配居者的非凡品位，让人身居其间，心生向往。

▼ 整体建筑设计理念为“流动的森林”，构建三大中央园林、两大生态廊道及一条滨湖步道，形成富有艺术感的“三横两纵”视觉通廊，与湘江沿水系和森林公园呼应，打造开放、流动、鲜活的立体生态绿洲，在湘江岸绘出一副亮丽的风景线。

▼ 世界知名品牌KONE电梯，奢阔2梯1户、2梯2户（部分）电梯配比标准，独立电梯梯控，奢致电梯前厅，专属归家礼遇，出行不必等待，归家保障私密，尊崇感不言而喻。

▼ 星级精装双层入户大堂，T1系列首层净高约6米，名门高堂，赋予尊贵归家仪式感，尽显居者身份与荣耀。

▼全明精装车库，采用环氧哑光+超耐磨地坪漆材质，铝格栅吊顶，品牌LED灯带装饰，亮堂气派尽显高端格局，人性化全明设计，减少出行磕碰刮擦的隐患，回家出行舒心顺畅。

▼ 围绕康养、社交的需求，小区内部设有健身环形跑道、无障碍园林、全民健身设施，业主随时下楼锻炼、散步；社区主要通道无台阶，长辈出行便利安全。

园林｜效果图

▼ 部分楼层的精装架空层、双规划设计为多功能邻里空间，设有老年大学、健身瑜伽区、阅读区等公共空间，极大地提升了社区内部的空间实用性，让邻里的社交更自由、更舒适。

▼ 交通便捷，家门口紧邻有轨电车T8线（规划中），距离地铁4号线北延线（已启动）望城区政府站约1.1km；近邻地铁13号线（规划中）、双干道、四座跨江大桥，多维交通畅达全城。

▼ 三大商圈环绕，与望城区政府主城商圈隔湖相望，2公里范围内有望城步行街、正荣财富中心等大型商业，悦享主城繁华。

优秀的物业管理，是高品质居住体验的重要保障。在福天·滨江院子，物业不仅是社区的管家，更是业主家庭康养服务的提供者，庭院生活的守护者。

湖南弘裕物业管理有限公司，是福天兴业集团旗下专业物业管理团队，自2013年成立以来，秉承“真诚服务每一天”的服务理念，以“立体生态创新建筑美好生活运营商”为企业愿景，引进酒店式管理，定制高标准服务体系，服务于近400万方福天系项目、近100万城市菁英客群，服务区域覆盖长沙、张家界、岳阳等地。

弘裕物业2021年度获评“湖南省物业行业优秀企业”、“AA级信用企业”，并通过“质量、环境、职业健康安全”管理体系三项认证，由弘裕物业接管的高端住宅项目荣获“湖南省五星级物业服务项目”殊荣，这是湖南省物业项目的最高等级荣誉，是对其高质量服务水平的专业认可。

作为福天集团立体生态创新建筑的高端项目，福天·滨江院子将获得弘裕物业更高品质的物业服务体验，五星级物业服务常态化，同时打造庭院绿化服务配套，如施肥消杀、定期修剪、绿化特约服务、庭院特约服务等，呵护业主美好庭院生活，创造立体生态创新建筑的服务标杆。

得城市以土地，还城市以臻品。福天滨江院子，诞生于天赋稀贵的湘江土地，秉持百年长郡的地缘文脉，以创新花园大平跃叙写庭院生活理想，以全新价值体系领筑城市未来人居天花板！

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