怡荷园小区建成于2000年，属于芙蓉区马王堆商圈，地处马王堆中路与东郡路交汇处的东北侧，距离长沙市火车站与万家丽广场较近，周边地铁2、5、6号线出行便利，其地理位置十分优越，交通便利，小区周边的教育配套有东郡小学、育英第二小学、长郡芙蓉中学，资源优质，上学便利。

怡荷园内部共有8栋低层住宅楼房，之前是事业单位自主房，产权年限为70年，内部基础的水电、燃气等配套完善，且配有运动健身器材，绿植覆盖面积适中，环境安静舒适，生活较为便利，周边小区较多，社区氛围较好，邻里和谐。

一、基本信息

环线位置：三环内 总户数：279户

绿化率：35% 容积率：2.3

燃气：管道天然气 停车位：30个地面停车位

所属板块：芙蓉区-马王堆

二、地段交通

地理位置：长沙市芙蓉区马王堆中路192号

交通干线：马王堆中路、恒达路、东郡路、德政街

公交站点：小区周边公交站点多，交通出行十分便利。距离最近的是东侧的“马王堆路荷花路口”，途径的公交有19路、147路、204路、208路、220路、301路、705路、707路;西侧有“德政街”站台，途径的公交有301路。

地铁线路：“芙蓉区政府”地铁站距离小区约600米，地铁6号线即将开通;“万家丽广场”地铁站距离小区约600米，是地铁2号线与地铁5号线的中转站。

三、周边配套

幼儿园：小区周边共有3所幼儿园,分别为长沙市教育局幼儿园、德政园幼儿园、恺英东方幼儿园;

中小学：小区配套东郡小学、育英第二小学、片区1.4km以内的中学有长郡芙蓉中学、马王堆中学、湘一芙蓉第二中学。名校加盟，教育资源优质，让孩子赢在起跑线上;

医疗：1km处有湖南旺旺医院，小区附近200m有益丰大药房、药王堂大药行、润和堂等知名连锁药店，老人和小孩看病抓药方便;

商业：小区毗邻万家丽国际购物广场，满足日常娱乐购物需求，此外还有大润发、乐尔乐等日常商超，满足生活购物所需;

其他：小区周边有菜鸟驿站、中国银行、农业银行、长沙火车站、景泰广场等。

四、物业管理

小区始建于2000年，物业公司由开发商自管，总体而言小区物业管理到位，日常的生活垃圾、小区设施维护、翻新维护及时，物业管理费用为1.2元/平米·月。

五、二手房房价

象盒找房最新数据显示，2022年5月，怡荷园在售二手房10套，均价7023.97元/㎡，从户型来看，以两室与三室住宅为主，均为精装修。这个价格明显低于周边商圈(周边商圈参考均价9384.1元/㎡)，综合小区周边的教育、商业配套而言，房源整体性价比较高，适合首套刚需购房者。

六、小区点评

1、小区周边商超、菜场、菜鸟驿站等市政配套齐全，可满足居民多样的生活起居需求;

2、教育资源配套齐全，小区附近有配套幼儿园、周边小初名校集结，一体式教育，上学便利;

3、地理位置优越，小区周边的公交与地铁距离较近，交通四通八达;

4、小区内部环境优美，安静舒适，社区氛围强，邻里和谐。

【房源推荐】

户型：2室2厅1卫

楼层(共7层)：低层

面积：约89.27平米

装修：已装修

朝向：南北

建筑年代：2010年

【房源图】

客厅

主卧

次卧

厨房

卫生间

【房源点评】

1、两房刚需户型，方正宽敞，南北通透，客厅配有大阳台，采光充足，视野开阔，卧室布局合理，动静分明;

2、房源装修简约，相关装饰不多，过户后可以重新翻新;

3、房源产权明晰，双证在手，无抵押，随时看房过户，更多户型信息进入ar全景看房。

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