华菱 香墅美地位于长沙市芙蓉南路1号，浦沅集团和华盛家园之间，毗邻湘江、南郊公园、侯家塘等地。与国内著名的机械工业500强—浦沅集团隔路相望，与芙蓉南路著名高档社区—华盛家园一墙之隔。项目所在地交通便利、生活氛围浓郁、人文环境优越，是长沙市内芙蓉南路不可多得的大型高尚人文社区。

项目占地面积为4.02万平方米（60亩），其中住宅用地占地面积为3.51万平方米，综合用地面积占0.51万平方米；总建筑面积为14.4万平方米（不包括架空层和车库面积），容积率为3.22，建筑密度为19.2％，绿化率为41％；整个小区由6栋16—18层的高层建筑组成。户型包括40平米左右的1房、102-160平米左右的3-4房，主力户型为3房，项目规划住户1200余户。项目共分两期开发，开发周期预计为2年，产品为两部分，主要包括住宅和商业综合楼。

华菱香墅美地二手房，在售房源35套，均价9812 元/平米

规划信息

占地面积：41115.15平方米

建筑面积：179048平方米

容积率：3.22 绿化率：41%

物业公司：湖南省家园物业管理有限公司

物业费：1.6元/平方米.月

周边配套：

医疗

长沙市中心医院，湖南省第二人民医院，湖南中医药大学第一附属医院，湖南省儿童医院，湖南省地质矿产勘查开发局职工医院，爱康国宾(芙蓉中路阳光分店)，湖南省地矿医院-体检中心，湖南省第二人民医院-门诊，中医附一院门诊楼，湖南省职业病防治院

教育

长沙理工大学(金盆岭校区)，中南林业科技大学，中南大学铁道学院，长沙理工大学-城南学院，湖南邮电职业技术学院，湖南广播电视大学，仰天湖赤岭小学，雅礼中学，长沙民政职业技术学院，长沙市第二十一中学

购物

齐家建材家具馆，华盛农贸市场，新芙蓉(国际)家居建材广场，步步高平价烟酒，佰富联，曲美家具(芙蓉南路旗舰店)，蝌蚪二手家具收售中心，阿友农贸市场，鸿扬家装(新芙蓉店)，天鸿综合农贸市场

  户型创新是华菱香墅美地小区最大的优点。

第一，空中庭院：本项目3、4房的中大户型首次采用独特的空中庭院设计，集生态和实用为一体，引领2005年长沙户型创新和生态居住的潮流。空中庭院作为阳台的空间延伸，是三口之家或者三代同堂家庭，足不出户的最佳休闲娱乐场所和亲近自然的天然氧吧。空中庭院还可以隔离成独立房间，作为家庭多功能居室使用。

第二，LOFT住宅：LOFT户型起始于20世纪二三十年代的北美，4.8米层高和灵活的空间隔离是其主要特点。本项目作为在长沙首次采用跃式结构的1房，空间分布合理，层次感丰富，实用性极高，适宜商住，极具投资价值，是服务业、个人工作室的最佳经营场所。

此外，项目的产品亮点还包括：大型商业广场和生活超市、特色精品风情商业步行街、长沙首个大型“双子主题会所”、现代中国式多点主题园林、5分钟优质生活圈。

周边小区：钱隆樽品(一、二、三期) 层上观邸 浦沅生活一区 商会大厦 华盛家园