湘卫花苑始建于2005年，地处岳麓大道与金星中路交汇处的西南角，此外还有银双路、丰谷路两条主干道，其交通位置优越，地铁6号线“白鸽咀”即将开通，交通出行极为便捷。小区毗邻西域龙庭、咸嘉新村，社区面积广，规模大，氛围友善，邻里和谐。

湘卫花苑小区内部共有13栋住宅楼，以经济适用房为主，商品房数量少，房屋产权年限为70年。小区楼栋以低层为主，绿化环境较好，与生活相关的水电、天然气的基础设施完善。小区毗邻市政府、王府井商业广场、湘雅三医院，周边市政配套齐全，满足年龄年龄的孩子可入读博才咸嘉小学。象盒找房数据显示，目前该小区在售二手房共19套。

一、基本信息

环线位置：二环内 总户数：1002户

绿化率：20% 容积率：1.8

燃气：管道天然气 停车位：280个

所属板块：岳麓区-金星中路

二、地段交通

地理位置：岳麓区银双路406号(咸嘉新村里面)

交通干线：岳麓大道、银双路、金星中路、丰谷路

公交站点：“卫技新村”公交站台距离小区约300m，步行时间约5分钟，主要的公交干线有3路、168路、306路、308路、355路、W107路、W116路、W168路、W227路、穿梭巴士3号线、社区巴士10号线、社区巴士24号线;

地铁线路：“白鸽咀”地铁站距离小区约700m，地铁6号线直达，预计2022年6月会投入营运。

三、周边配套

幼儿园：小区400m以内配有阳光外语智慧星幼儿园、咸嘉新村小太阳幼稚园，家长接送小孩还是较为方便的;

中小学：小区400以内有博才咸嘉小学，1km以外有岳麓区第一小学，3km以内有长郡双语实验中学、麓山滨江实验中学、湖师大博才实验中学、麓山国际实验学院，名校集结，教育资源优质，让孩子赢在起跑线上;

医疗：小区1.5km以内有湖南省肿瘤医院、湘雅三医院，500m以内有老百姓大药房、楚济堂药房、海王星辰健康药房、北京同仁堂等等，医疗资源配套完善，中西医齐全，看病抓药便利;

商业：小区500以内有王府井商业广场(河西店)，2.2km以内有时代广场、万象城，2km以内的大型商超有沃尔玛、盒马生鲜，商业配套成熟，能满足日常娱乐购物需求;

休闲：500m以内有杜鹃广场、万达影城、卢米埃影城、全明星篮球运动中心、咸嘉新村游泳池等休闲设施，是饭后散步、运动的好处去。

四、物业管理

小区始建于2005年，由开发商单位自建 ，物业公司单位自管。总体而言小区物业管理到位，日常的生活垃圾、小区设施维护、翻新维护及时，小区有24小时保安，居民只需缴纳0.5元/平米·月的物业费用，远低于商圈其他小区。

五、二手房房价

象盒找房最新数据显示，2022年5月，湘卫花苑在售二手房19套，均价9195.59元/㎡，从户型来看，以两室、三室为主，均为精装修。这个价格略低于周边商圈(周边商圈参考均价12258.96元/㎡)，综合小区周边的教育、商业配套而言，房源整体性价比较高，合刚需购房者。

六、小区点评

1、小区周边商超、菜场、菜鸟驿站等市政配套齐全，可满足居民多样的生活起居需求;

2、教育资源配套齐全，小区临近博才咸嘉小学，在家门口即可上学，且区域内的中学资源优质，上学便利;

3、地理位置优越，地铁6号线即将开通，交通便利，地段极具保值空间。

【房源推荐】

户型：3室2厅1卫

楼层(共7层)：高层

面积：约125平米

装修：已装修

朝向：南北

建筑年代：2005年

【房源图】

客厅

主卧

厨房

过道

【房源点评】

1、三房大居室，方正宽敞，采光充足，南北通透，户型布局合理，动静分明，适合刚需购房者;

2、房源装修尚可，原木色调温馨时尚，不喜欢该色调的过户后可重新装修;

3、房源产权明晰，双证在手，无抵押，随时看房过户，更多户型信息进入ar全景看房。

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