鑫科明珠地处东屯渡桥西侧、远大一路以南100米的浏阳河风光带旁，位于马王堆商圈，地铁2号线与5号线搭配出行，地理位置优越，交通便捷，小区东瞰浏阳河，南视圭塘河，西眺望城市风彩，紧依浏阳河文化公园，享沿东区成熟配套，拥双地铁口城市迅捷交通系统。

鑫科明珠占地面积56934.15㎡，共10栋高层主体建筑，涵盖住宅、商业、公寓等不同的物业类型，小区内部景观，结合步行为主的道路，以“带状社区，邻里开放”的格局，整个社区以带状中心庭院园林为中心，向外辐射出几个共享的绿化和活动空间的中心绿地，再向四周辐射小型绿地，突出温馨、亲情的私人情趣天地，形成多层的空间体系。

一、基本信息

环线位置：三环内 总户数：1959户

绿化率：43% 容积率：3.74

燃气：管道天然气 停车位：1197个车位

所属板块：芙蓉区-马王堆

二、地段交通

地理位置：长沙市芙蓉区远大一路976号

交通干线：浏阳河大道、远大一路、长嘉路

公交站点：“东屯渡桥西”公交站点距离小区约600m，步行时间约10分钟，主要的交通干线有557米10路; 66路; 103路; 114路; 114路晚班车; 127路; 130路; 360路; 362路; 501路; 502路; 703路; 802路; 907路; W108路; X103路; X116路; X202路; 社区巴士12号线;

地铁线路：“人民东路”地铁站距离小区约1km，地铁2号线直达;

“万家丽广场”距离小区约1.3km，是地铁2号线与地铁5号线的中转站。

三、周边配套

幼儿园：1km之内有索菲雅幼儿园、世嘉华城幼儿园、东方剑桥幼儿园，都稍微有点距离，骑车较为便利;

中小学：1km以内有育才双新小学、育才第二小学，名校加盟，师资力量强，教育品质优，2km以内有长郡芙蓉中学、湘一芙蓉第二中学、马王堆中学，微机派位距离适中，乘坐公交上下学还是便利的;

医疗：2km以内建有湖南旺旺医院、湖南省人民医院(马王堆院区），老人和小孩看病较为便利，此外1km以内开有老百姓大药房、千金大药房;

商业：1.5km以内配有万家丽国际购物广场、东盈商业广场，此外还有大型商超好润佳购物中心(芙蓉店)，满足居民日常生活采购需求;

休闲：小区紧邻浏阳河风光带，绿植覆盖面广，适合散步、运动，1km以内有万达影城(婚庆园店)、NINA恒温游泳健身，娱乐休闲配套成熟。

四、物业管理

小区是2012年新建而成，自带物业管理公司，业主每月缴纳1.6元/平米·月的物业理费用，总体而言，物业管理严格，品质到位。

五、二手房房价

根据象盒找房最新数据显示，2022年5月，鑫科明珠小区在售二手房56套，均价11947.06元/㎡，从户型来看，两室、三室、四室类型齐全，均为精装修。这个价格略高于周边商圈均价(周边商圈参考均价9378.97元/㎡)，综合小区的环境和物业的管理而言，房源体性价比较高，适稍微溢价也可以理解，合刚需购房者及想换大面积住宅的朋友。

六、小区点评

1、小区周边商超、菜场、菜鸟驿站等市政配套齐全，可满足居民多样的生活起居需求;

2、教育资源优质，有育才名校加盟，在家门口即可上学，对家长和小孩都是非常便利的;

3、小区内部拥有超高绿化率及容积率，楼栋间距远，不挡阳光，且环境优雅，社区氛围感强，邻里和谐;

4、地理位置较为优越，距离浏阳河仅一线之隔，名副其实的江景房小区。

【房源推荐】

户型：3室2厅2卫

楼层(共32层)：低层

面积：约108.88平米

装修：已装修

朝向：南北

建筑年代：2012年

【房源图】

客厅

主卧

次卧

厨房

卫生间

【房源点评】

1、三房大居室，方正宽敞，采光充足，视野开阔，南北通透，户型布局合理，动静分明，适合刚需购房者;

2、房源装修精致时尚，白色主调彰显青春时尚，过户后不用大型装修;

3、房源产权明晰，双证在手，无抵押，随时看房过户，更多户型信息进入ar全景看房。

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