万科白鹭郡是由长沙万科开发建设,2013年万科湘江系列项目之首,位于7000亩华中城市湿地——洋湖湿地公园内,毗邻岳麓山风景区,连通大河西先导区总部经济区和湘江风光带,并衔接湘府路大桥直抵省府和南城。
一、基本信息
总栋数:28栋 总户数:3134户
绿化率:39% 容积率:2.98
所属板块:岳麓区·洋湖
二、地段交通
地理位置:岳麓区坪塘大道299号
交通干线:潭州大道、先导路、南二环
公交站点:先导路潭州大道口(207路 ; 261路 ; 377路)
地铁线路:距离地铁3号线-洋湖新城站约800米,出行便捷
三、内部配套
1、自带商业街,有药店、餐馆、菜市场、超市等,足不出户即可满足生活起居需求;
2、小区配有4个游乐场,还有篮球场、羽毛球场等,方便业主休闲娱乐、运动锻炼;
3、整体绿化率高,有花园、水池等,环境舒适宜居;
4、自带岳麓区立思恩雅幼儿园,接送孩子方便。
四、周边配套
教育:根据2022年长沙市公办小学学区划分,万科白鹭郡业主子女入读“博才洋湖小学”,距离在1公里以内,上学很方便。紧邻长郡双语洋湖实验中学,片区内还有雅礼洋湖中学、麓山国际洋湖中学,小升初派位都是本区域内学校,不会很远。
医疗:片区范围内有湖南妇女儿童医院,看病很方便。
商业:周边有宜家家居、龙湖洋湖天街、卓伯根、京东超级体验店等大型商业,购物娱乐很方便,不用出远门尽享商业配套。
休闲:小区紧挨着洋湖湿地公园,被誉为“天然氧吧”,空气环境好,适合散步休闲。北边就是靳江河,水景资源环绕,环境舒适宜居。
五、物业管理
小区物业是开发商自带的“长沙市万科物业服务有限公司”,服务品质有保障,物业费2.58元/平/月。配套设施齐全,安保、卫生条件良好,人车分流、车位充足。
六、二手房房价
根据象盒找房最新数据显示,2022年4月,万科白鹭郡小区在售二手房59套,均价16330元/平,从户型来看,以三室、四室为主,均为精装修。这个价格在洋湖板块稍稍偏高,但小区紧邻湿地公园+万科品牌房企+商业、教育、交通完善配套,总体质量很高。

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