当下全球经济动荡，购买豪宅已然成为一种资产配置的行为,而且核心地段的优质高端物业在资产配置组合里面比重越来越高。截至3月初，上海3000万元以上豪宅成交量已经达到290套，最高单价已经近35万元再次刷新记录。3月底，深圳湾1号一套约980㎡海景大平层以2.7亿的价格出售，成交单价近28万/㎡。种种现象都在反映着优质高端资产具备难得的抗风险能力，能够成为经济时代下的安全岛。而在选择豪宅上，全球峯层人士也有一套自己独到的“购买逻辑”，今天湾TALK｜看世界第一期，来听一听湖南中原战略发展中心总经理陈世霞×金鹰955市场部主任王彤×润和滨江湾营销总姚佳林浅谈后疫情时代下的豪宅新趋势。

王彤：目前疫情对房地产影响明显，但很多豪宅销售却逆市上扬，二位对此有何见解？

陈世霞：据我们数据研究，目前豪宅的成交量确实好于普通住宅，在疫情的大环境下，对普通家庭收入影响明显，但对于我们高净值客户而言，影响的比例有限，无非是赚一个亿还是赚九千万的这个差别，对其购买力影响非常小。

姚佳林：我们更发现一个现象，购买顶豪的客户，相对于贵不贵，他们更关心的是产品值不值。我们有很多北上广深甚至马来西亚、新加坡客户，甚至伊朗的华人华侨也成为我们的业主。

王彤：就是他们其实对于产品本身的关注是要高于对市场的一个判断的。

王彤：近几年来，长沙的大平层呈现井喷之势，如何看待大平层产品的高热度？

陈世霞：多方面的因素吧，首先政策原因别墅供应量非常少，而且大平层相较于别墅有一个核心优势便是它的地段，在长沙，湘江两岸基本都是商业大平层；其次稀缺的景观资源不可复制，比如像润和滨江湾，既有这种稀缺的地段，又有独一无二的景观，两个核心的这种叠加，让其在市场上备受客户追捧。

姚佳林：润和滨江湾的业主十有八九都是住过别墅或买过别墅，为什么会选择我们？就产品而言，顶级大平层如同扁平化别墅，既可以做到空间感和私密感，又能兼顾城市核心资源与生活便利。我们有一个客户，对于阳光格外喜爱，他对于润和滨江湾从日出到日落的采光通风都仔细钻研，觉得非常满意，而且每个时间的江景他都特别喜欢，所以他就买了。

王彤：购买顶豪的业主追求精神阶层的共鸣，审美情趣的契合同样是重要的考虑因素，对美的追求，对于这个美好生活的向往，大家是不谋而合的。

姚佳林：我们滨江湾的业主，秉承着买就买最好的心态。就譬如我们选用门中“劳斯莱斯”的意大利卡帝仕装甲门，园林更是斥资上亿栽种千年五针松、百年罗汉松、金丝楠木等名贵树种，更打造近700㎡湖湘私家锦鲤池，让我们的业主有全长沙最极致的居家体验。

王彤：其实他虽然花一两千万买这个房子，但实际的享受的价值是丰富更多的。

姚佳林：另外像我们的车库，是湖湘首创艺术精装车库，虽然还没有完全对外开放，但很多人已经慕名而来，我们的业主看了以后，就觉得只有这样的车库才匹配得起自己的豪车。

王彤：这两年以来，大平层确实也比较多，但总的来看，还是分了梯队的。

陈世霞：我们习惯于分成三个梯队，第一个梯队肯定是3万+以上的，像我们润和滨江湾，那第二梯队就是2到3万之间的，第三个梯队就是1万到2万之间的。从销售的情况来看，整个2021年，商业大平层大概卖了500套左右，从数量而言卖的最多的是这个1万出头到2万之间的，在3万+这个区间，整个市场的供应极其有限，卖的最好的当然是我们的润和滨江湾。

姚佳林：我们项目从最初定位开始，就考察了很多的项目，也去新加坡参观了金沙酒店，同样也看了北上广深的很多项目，所以我们这个项目在它整体的视野上，并没有落到本土。而且我们确实做到了在去年一年的时间里，在3万+产品的销量中夺得头筹。我们董事长说滨江湾这个项目，一定是没有上限的项目，一定不拘泥于今天，不沉溺于昨天，一定是面向明天的作品。

王彤：润和滨江湾经过了一段时间市场的检验和这个业主口碑的积累，也是被誉为长沙版的深圳湾一号。

姚佳林：这个其实不是我们自封的，是因为我们有深圳湾1号的业主，还有恒裕深圳湾1号的业主买在了我们项目，然后他们来看了以后就说，感觉和深圳湾1号那种感觉很像，便说我们就应该叫长沙版深圳湾1号。

王彤：所以来自于业主的这个广告语才是最有价值。

姚佳林：对，有句话说得非常好——“千金买房，万金买邻”，以深圳湾1号为例，有句话说的非常好，买得起深圳湾1号是富豪，入得了深湾会才是圈内人。像未来也会针对我们的业主打造一个业主之间信息交流会，乃至事业共享的一个平台，本身我们这里就有三四个会，像我们的天使之眼、游艇艺术会所，还有我们T1/T2号栋也会做一个湾club，会有很大的物理空间来承接各种各样的这种需求。

主持人：其实顶级豪宅真正的价值不仅仅在于产品本身，而在于它背后的资源，买的不仅仅是一个房子，而是一个圈子，是一种生活。

姚佳林：我觉得润和滨江湾应该是一个能够代表长沙走向国际的一张名片，它不仅仅是一个地产项目，更是一个建筑和艺术的作品，可以给长沙未来提供更多国际化的窗口。

疫情改变经济形势也急增资产配置紧迫感，与此同时更大尺度地改变着超高净值人群的生活方式的价值观和居住观，助推高端豪宅需求。正如全球高端豪宅一样，润和滨江湾，背靠千亿金融中心，尽览湘江和浏阳河交汇的绝美景致，沿袭国际豪宅趋势而打造的极致产品，不仅是全球掌舵者的生活居所首选，更是他们超大额资产配置的最佳选择。

润和滨江湾有建面约260-1200平大平层在售，位于5#、6#，均价40000元/平。