物以稀为贵，极致的占有，是少数人的“特权”，更是身份的象征，楼市珍稀产品，亦然。

据统计，长沙五区在售的400余个在售项目中，复式住宅项目不到10个，有“咬合式创新复式”产品的不到1%。

同时，全国多地对复式产品增加计容限制规定，使得该类产品此后也将“绝迹”，如早在2018年广州政府就发文：“套内建筑面积小于144平的复式住宅，不能再通过中空，实现面积增值”，这意味着，复式住宅产品渐成“孤品”。

因此，翰林府——洋湖西，东山湾示范区国际生态人文新城之上，双百年学府+三公园加持，有“断货王”之称的“绝版创新复式”产品，身负个性化、独特感、高度舒适感等标签，迅速征服长沙高端城市人群，展现出惊人的爆发力，也就在情理之中了

跃过高层选复式，墅质生活一步到位

房票稀缺，购房者对改善户型的需求不断提升，“限墅令”下，“墅质”产品成为市场宠儿，能否实现居住痛点破局，成为购房者首要考虑的因素。

而楼市经久不衰的“复式潮”，本身所具备的四大核心优点，有效改善解决了客户群体的居住痛点：

●优点一：大空间，大尺度，高拓展

复式产品在实用率上往往高于平层产品，大多可以做到110%以上实用率，同面积段平层只能做三房，复式已经能做到四房甚至五房，且尺度更舒适。

●优点二：多代同堂，个人私密性的保障

三代同堂，与长辈同住，两代人的生活习惯不同，却只能共用一处生活空间，很容易产生矛盾，复式则完美解决问题，上下双层，私密舒适。

●优点三：二胎三胎对家的需求升级

二胎三胎大潮已至，家里多一个孩子，活动空间、收纳空间成倍增加，随着孩子的长大，需要拥有自己独立的房间，换大户型在所难免。

●优点四：极致性价比的理性之选

当“公摊”屡次登上热搜，动辄20%的公摊让购房者的钱包成为“冤大头”，辛苦半辈子的购房款，只能买到“缩水”的房子，而复式的高拓展、高使用空间，成为性价比首选。

不过，复式产品极大考验开发商的设计能力、成本控制水平与施工技术，注定其是一种“渴望难可及”的稀缺产品。

翰林府“神复式”，满足生活的无限创享

吴冠中曾说，“笔墨当随时代”，翰林府敏锐洞悉、精研当代人的审美趣味，以长期主义的产品思维，打造“全生命周期”的新人居样本。

作为大汉+大唐两大品牌房企携手的扛鼎之作，汉唐·翰林府复式户型设计中可以说是诚意满满，创新力十足。建面约131-226㎡毛坯复式产品，都突破了空间的限制，媲美别墅产品的空间尺度感，这才是完美的“双层”人生。

其中约142㎡五房户型，堪称神复式中的战斗机。整体来看，该户型设计亮点颇多，心动指数爆灯。

▍其一，传统的复式，在空间尺度和功能分区上难以做到兼顾，要么过于追求功能性导致分割不合理，要么追求尺度，导致空间浪费。而汉唐·翰林府142㎡复式户型突破了空间的限制，市面上一般同面积段产品的使用率达到90%已是难得。

但汉唐·翰林府复式的实际使用率高达140%+，相当于多出一个约30㎡的房间，三房价格五房享受，一个字，值！

▍其二，餐客厅+阳台部分为挑空，可改造性强。

如餐客厅上下挑空，做成大空间三房，配上夺目璀璨的水晶灯，彰显主人排场；如三代同堂，二层全搭板，设计成4-5房，居住与生活空间区分，一层打造大气客厅，二层集主卧+多功能厅于一体。

豪华主卧套房私享近24㎡奢阔领地，豪宅气韵十足，三进式豪华套房，带独立超大衣帽间、妻子的衣服、鞋子、包包、首饰等等都有了属于自己的“家”。二层无过道设计，使得空间更显宽敞明亮。上下两层动静分明，互不打扰。

▍其三，餐客厨做到LDK一体化设计，U型大厨房，较同类户型厨房收纳空间增加30%，不辜负每一份美食与热爱，各功能区动线布局合理，将空间魔法玩到了极致。

▍其四，客厅和主次卧朝南，室内多面采光，将客厅与卧室飘窗连接后，更可奢享约8.6米IMAX极境瞰景阳台。居住于此，任阳光倾洒各个房间，满屋亮堂，对健康、睡眠、晾晒衣物来说，都实现了“满盘皆活”。

即将到来的夏季炎热干燥，户型南北通透配合超大面宽阳台+客厅，才能让室内更凉爽。尤其是疫情期间，保持良好的室内通风，让家人时刻身处健康生活环境。

▍不仅如此，翰林府复式户型还做到了专梯直接入户，尽显归家仪式感，更多独享拓展空间（约6-7㎡），作为入户花园、收纳空间，陶冶生活情趣，同时不受其它住户打扰，告别拥挤、繁杂环境。

产品逆天，价格贵不贵？放心买，就对了！

洋湖片区当前新房均价至少13000+，距离汉唐翰林府仅约2公里的金茂地块，毛坯限价11800元/㎡，加上2500元/㎡精装，入市的价格不会低于14300元/㎡。若还想要复式产品，满足分层而居的需要，价格门槛可想而知有多高。

而汉唐·翰林府售价仅为8字头起，毛坯价格倒挂3000+，复式产品扩容后单价甚至更低，实现“产品价格倒挂”，名副其实的价格洼地，用市场上的三房价，就能入手一套五房神户型复式。

东山湾示范区，先享“大全套”未来红利，幸福感爆棚

不止复式神户型出彩、价格友好，汉唐翰林府鼎踞东山湾国际新城C位核芯，作为官方定调对标梅溪湖的全新升级版国际新城。

政府出资500亿，助力东山湾成为“全球领先的人工智能创新研发平台”，腾讯、华为等国内外42家优质企业及科研机构也已签约入驻，产业不断升级，配套日臻成熟，成为峰层人士必争的价值高地。

周边玉赤河公园（建设中）、翰林公园（规划中）、刘琨公园（规划中）三大公园环伺；更有地铁11、13号线（规划中），连接城市各处；二环线+三环线（即长沙绕城高速）快速接驳长沙南站、长沙西站、黄花国际机场。长潭西高速（S41）、长韶娄高速（S50）定位为市域快速路，满足1小时省内生活圈。

家门口环绕优质教育资源，自建明德华兴智谷学校（建设中），由18位院士母校——明德总校直管；引进清北摇篮长郡本部旗下长郡智谷中学；自建12班制幼儿园（已规划）。成就15年一站式教育，家门即是学校门，孩子多睡半小时，家长省去接送烦恼，安心省心。

周边更涵盖约10万方智谷商业广场（已动工）、福天商业广场（沃尔玛超市）等商业，项目自带约3万方全能商业，近享大洋湖旗舰商圈，吃喝玩乐购家门口一站式解决。

不仅如此，周边医疗资源同样领跑片区，三甲权威医院湖南中医药大学第三附属医院（建设中），智慧健康医疗服务综合体环伺，全天候守护全家人的健康。

只有亲身体验，方知原来人居尺度，可以如此震撼。汉唐·翰林府，于塔尖人群而言，这是一次错过不再的收藏机会，更是一场品质生活蜕变的完美契机。

市场的掌声再次印证了，市场并不缺少客户，而是缺少真正重磅级的产品，毕竟，真正的人居“藏品”，一旦错过，不知道何时才能再遇见。  

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；开发公司为：“长沙汉博置业有限公司”。项目备案名为：汉唐学府，推广名为：汉唐翰林府。商品房预售证：湘新住建售许字（XX21）第0197号、湘新住建售许字（XX21）第0198号。本文所涉及与项目相关的交通、商业、教育等配套的介绍，后期可能因政府规划调整等非开发商因素而变更，本文旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。教育资源的具体入学条件、时间及就读政策等需要根据实际入住或入学时当时政府的政策而定，详情可咨询当地教育主管部门，并应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本文内部分素材图片源自网络如有侵权请联系删除。本资料发布日期为2022年4月，敬请留意最新资料。