梅溪湖、滨江、洋湖不限价！长沙楼市进入"高品质时代"！

长沙房地产市场一直保持三元格局的“多层供应”体系，即：高端有市场，中端有支持，低端有保障。本轮长沙第一次集中供地土拍，也是秉承“多层供应”体系， 不限价地的占比大幅提升。从“竞限价”到“竞品质”，有助于鼓励部分实力房企在长沙打造高端改善项目，推动长沙楼市整体产品品质的提升。

这一次最大的变化是，将品质与价格结合，比如洋湖、滨江、梅溪湖二期等多宗地块没有明确限价，而是会根据开发品质等因素进行价格监制，这是这一次土拍最大的变化。

（数据来源长沙国土资源局）

洋湖Y06-H091/Y06-H101地块位于洋湖南，起始楼面价7000/㎡，这宗地块没有明确限价，注意这里跟之前按照长沙市政进行价格监制不一样了，而是直接说明根据开发品质等因素进行价格监制。简而言之就是不限价，长沙楼市进入"高品质时代"！

洋湖芯高端住宅！城发恒伟·洋湖映2009，建面约122-142㎡阔景高层即将推售

可以预见，长沙城市版图扩张迅猛，“价格洼地”也已越跑越远，成熟板块中的楼盘也已越来越稀缺！未来上车洋湖核心区只会越来越难。目前，户型面积起步越来越大，再加上房价稳步上涨，带来的直接影响就是买房成本变相拔高。另一方面，洋湖核心区大部分住宅项目早已销售殆尽或进入最后的“扫尾”阶段。

换句话说：洋湖新城，即将没什么房子可买了，而小户型更是难寻。作为洋湖核心区的城发恒伟·洋湖映2009，【观极】组团建面约122-142㎡的品质高层即将推售。项目毛坯交付，并没有靠“精装”提高溢价，放眼整个长沙楼市，都无疑是市场的稀缺新宠。

城发恒伟·洋湖映2009新品【观极】组团主打两款户型，其中起步户型就是建面约122㎡的四房两厅两卫。

建面约122㎡户型：3+1成长户型，布局合理，空间利用率高。

餐客厅与阳台设计一体，功能齐全，动静分区。

约6米宽南向阳台，园林景观尽收眼底。

三进式套间主卧和三段分隔式卫浴空间，空间利用率高。

建面约142㎡户型：奢阔全能四房，百变空间，设计人性化。

南北双阳台设计，通风采光效果佳；餐客厅一体，餐厅外带生活阳台，方便放置洗衣机等，设计人性化；

客厅开间约4.9米，同类产品实属少见，客厅连接景观阳台

南向约4m开间主卧，配独卫与步入式衣帽间，尊重私密体验，更在乎生活的仪式感！

3梯4户，类独立入户，提供较好的入户仪式感。

左右各一部对应东西边户，中间一部采用双开门的方式，对位中间住户。中间的电梯规避了传统连廊式住宅入户必须走连廊的方式，而是像塔楼出了电梯直接入户；两边的电梯对位两个边户，营造“专属”的体验感。这套设计可以大幅提高通行效率与安全舒适性，同时又能让中间户享受连廊带来的北向采光透气面。

并且，它正好形成四个相对独立的电梯厅，对应到同楼层的四套房子，能提供较好的入户仪式感。

占位即高度

洋湖之芯 高端住宅

城发恒伟·洋湖映2009落址国家级新区湖南湘江新区——洋湖国际生态新城，政府斥资350亿打造的城市新中心，洋湖先后被授予中国人居环境范例奖、国家智慧城市试点、国家4A级景区、湖南省“两型”示范区等。政策福利加持，占位湖湘战略高地，在高速发展的长沙，将成为珍贵的价值蓝筹。

稀缺即价值

公园之芯 舒居配套

城发恒伟·洋湖映2009与城市中央公园、国家4A级景区—洋湖湿地公园相距约300米，在洋湖公园周边土地资源的消化殆尽下，真正临公园的项目稀少难寻，洋湖私藏一地，以难得的自然资源之地，敬献一个时代的城芯生态人居。

宜家荟聚、龙湖天街、京东超级体验店（在建）、洋湖水街等大型商业，入驻项目周边，为居民开启璀璨都会理想生活，出则有市，进则有园，24H理想生活图鉴，大城生活范本。

同时项目临近雅礼洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验学校、麓山国际九年一贯制学校、博才洋湖小学等教育品牌学校，为大成生活再添浓郁学风，护航孩子成长。

优异即优居

高品质住区 集中供能

随着城市土地供应的日益紧张，城市高品质住区成为塔尖圈层向往的生活姿态。城发恒伟·洋湖映2009社区内部配备五季园林，拥中心约4500㎡阳光大草坪、童乐森林、青年户外健身空间、闺蜜私享园、伴侣花园、有氧慢跑道等绿色配套，打造沉浸式的景观体验，让每一次归家都成为一种享受。

聚焦于居者的舒适度与健康感，城发恒伟·洋湖映2009打造区域集中供能示范住区，相较传统中央空调，在低碳排能上进行了升级优化，稳定冷热源更低碳节能，安全环保（供能单位为长沙城发能源有限公司。）

用电比传统中央空调节省约30%的电能，供暖时比普通壁挂式燃气地暖节能约50%以上。建面约122㎡户型低至约3355元/年，建面约142㎡户型低至约3905元/年。（费用根据能源公司收费标准制定，能源使用费用浮动不高于同期居民电价的调整比例。若政府出台能源使用费收费标准，则以政府最后批文为准。）

1月长沙住宅销售第一

千亿国企 置业优选

城发恒伟·洋湖映2009，2个月销售破6亿，2022年1月销售额3.49亿元，销售面积2.33万㎡，两项指标均为长沙住宅项目销冠。中指研究院的数据又一次印证了洋湖今非昔比未来可期。

城发恒伟置业，作为千亿巨匠、湖湘国企领军者——长沙城发集团的全资子公司，也是长沙城发集团旗下唯一的房地产开发主体。长沙城发集团以高度的社会责任感和匠心精神，致力于潜心运营城市重点片区，包括洋湖国际新城、湖南滨江金融中心、高铁会展新城会展片区等片区的开发建设，是长沙城市发展的中坚力量和主力军。

城发集团深耕长沙洋湖，先后开发运营了约7200亩洋湖湿地公园、洋湖水街商业、建设运营先导加油站等项目。

秉承“城市美好生活创造者”的愿景，城发恒伟先后建成了湖南金融中心地标-湘江财富金融中心、洋湖总部经济区两型综合体——城发恒伟·湘江时代、省级基金小镇——湘江基金小镇等一批两型商业地产样板，以及城发恒伟·星雅韵、保利恒伟·时光印象、城发恒伟·北城首府、城发恒伟·东风映1897等一批兼顾社会效益与市场口碑的项目。

在购房者越来越注重“购房安全”的今天，城发恒伟以不断推出的经典作品传递着一个品牌国企的担当、责任感和信用价值。

城发恒伟洋湖映2009建面约122㎡和142㎡四房两厅两卫阔景高层，即将推售，诚意登记火热进行中，

1.本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、家电、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

2.本文对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。 

3.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2022年3月4日前的信息，敬请留意最新资料。

4.开发商：长沙城发恒城置业有限公司，湘新住建售许字（XX21）第0364号，湘新住建售许字（XX22）第0027号，备案名：潭州花园，推广名：城发恒伟▪洋湖映2009。