赚钱，选对适合自己的路子最关键！

有人玩命存钱，结果赶不上贬值速度；

有人股票基金，近期绿油油的数字让人心慌；

在限购严格的长沙，投资房产无疑也是一件较为艰难的事。

对于这类购房人群，不限购的商业公寓产品却成为了他们的不二之选！

然而，并不是每套公寓都能让“房东”赚钱！

在冰火两重天的长沙公寓该不该下手？

如何判断未来的房地产形势，却也成为了他们举棋不定的大难题。

顺势而为还是逆势而上？

   近期投资市场的动荡不安，让有一些人认为 “存款为王”。

但你知道吗？过去20年里，中国的货币供应量增速为19%，而货币超发带来的连锁反应便是货币贬值，通货膨胀。据中国外汇交易中心数据统计，过去30年里，人民币的购买力贬值了91%之多。

投资的本质是与市场博弈，顺势而为还是逆势而上？

3月16日国务院金融委专题会议关于房企提出：要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。积极出台对市场有利的政策，甚至出台收缩性政策。。

毋庸置疑，如今不再是当年那个“躺赢”的时代了。当大家都感觉经济遇冷、市场艰难时，对房企的“支持并购、信贷放松、支持合理融资需求、提振市场、帮助房企化解风险”等一系列利好，却也恰恰是不动产投资的好机会。

而在”无票难行“的长沙，”先住宅再公寓商铺“的铁律，随着口袋钞票的抗议，也就有了公寓市场的火热。

公寓还是商铺？

许多人又问了：不是说一铺养三代吗？

小编只能告诉你一个简单的事实：

Ø 2021年商铺供应同比下降19%，成交量下跌7%，供销比为三大物业中最高值，商业严重过剩。反观公寓，2021年公寓供应同比下降36%，成交量上涨13%，库存虽为商办物业中最高值，但去化周期确为最低值。（数据来源于湖南中原研究院）由此可见，群众的眼光才是雪亮的，哪种业态更适合现在的长沙投资人，也就不言而喻了。

Ø 在长沙的”老炮“自然是非常清楚的。随着长沙近几年商业的过剩供应，大片大片的商业成为了炮灰，不说门庭若市带来的高租金收益了，许多商业甚至是出租都是一件难事。相信作为一个精明的投资人，谁也不想自己的投资品落满尘埃吧！

Ø 湖南省第七次全国人口普查主要数据显示，长沙市常住人口为1004.79万人，居全省首位，比2010年增加300.70万人，上升4.41个百分点，占全省常住人口的比重达到15.12%。这也就意味着长沙的租赁需求处于持续攀升的状态。

如此你还在纠结选什么业态吗？

公寓选哪里？

摊开地图看到，佳兆业·云顶都汇所处的高铁会展新城，堪称长沙城市副中心。高铁南站、长沙国际会展/会议中心、自贸区、机场等超级流量圈，环伺交叉，每年撬动数以千万计的人流，妥妥的流量资源虹吸口。

高铁会展新城，有多牛气？在全国70余座高铁新城中，唯长沙独树一帜，具备“机场+生态+会展+枢纽”四合一优势，可以说是超越了北上广！早在2015-2020年期间，长沙南站周边房价涨到1.2万元/平，涨幅超102%。（数据来源：搜狐网、腾讯网等整合信息。）且据克而瑞数据显示，2009-2019年，高铁会展新城商品住宅供应999.17万方，成交893.61万方，共成交85299套房源，全面超越梅溪湖国际新城、洋湖新城和滨江新城三大热门板块，成为长沙楼市当之无愧的“老大”。以高铁南站为核心，形成的立体交通枢纽，则是长沙对内对外的主要枢纽。未来，6铁相汇，实现空铁联运，全国各地游客经由此道进出长沙。

毫不夸张地说，佳兆业·云顶都汇所在的片区板块，正是占据了长沙热门领地和黄金脉络，一如巴黎的拉德芳斯，广州的珠江新城，扼守一城发展脉搏。

要知道，价值配套的兑现，不仅是这块片区的升值，更是带来无法复制的流量风口！片区未来常住人口50万人次；每年超500万人的国内外参展人群；未来约5万人次的师生及家长消费人群；未来商务集中区引流约12万人群……人流、物流、财流高度汇聚，更代表着公寓的使用率、出租率、经营范围的扩大和机遇！

购入公寓，就要做好长期持有的准备。作为商办产品，公寓的真正价值不仅在其转手的差价，还在于其强大的功能性带来的运营价值。

佳兆业·云顶都汇在同样地段来说，从投入成本上来说，价格更有优势，而且作为准现房，即买即收益，也是其他公寓项目无法比拟的。

在售的建筑面积段从37-51㎡皆可装修成为双钥匙公寓，产品的收益瞬间加倍，进一步提高了回报，降低了持有的成本。

且周边千万人潮红利加持，做酒店、民宿、长租公寓，开公司创业办公，打造主题网红间等等，周边公寓租金约在1800元/月左右，像佳兆业·云顶都汇双钥匙公寓的百变空间，一层投资可做两房（客户自行拓展后），收益更可期！

佳兆业云顶都汇

高铁门户 自贸区桥头堡

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