进入3月“小阳春”，咨询购房的人渐渐多了起来，尤其是“刚改”和“改善型”购房者，明显增多。

之前统计过首付在30万以内、30-40万的楼盘选择，主要针对的是“刚需”购房者，预算不足是刚需买房最大的瓶颈，选择小而且偏是没办法的办法。刚改和改善就不同了，预算更充足，选择性更多，而且可以尽可能地往市中心靠。

今天在这儿，就来给大家说说首付在40-50万的楼盘选择，主要针对的就是刚改和改善型购房者。

首先，必须要明确的是，长沙买房以板块划分为准，板块不同，价格差异挺大的。

图1

小编大致地统计了一下，在这些板块之上，首套房首付预算在40-50万的楼盘，共有34个，其中岳麓区11个、雨花10个、天心区6个、开福区1个、芙蓉区2个和望城区4个。(不包括清盘中和只剩下顶底楼房源的楼盘)

岳 麓 区

万科森林公园

万科森林公园位于岳麓区北二环与金星路交汇处东北角，地处市府谷山板块。

这是万科集团去年在长沙开发的体量最大的一个项目，也是万科在长沙布局的第19个项目，属全国第四座森林系作品。项目总占地面积约60万方，总建筑面积约90万方，容积率低至2.0，共规划了38栋住宅。

项目已正式签约博才小学，并将自建品牌幼儿园，业主子女可近享名校教育。

龙湖江与城

龙湖江与城位于岳麓区六亩丘路与潭州大道交汇处，距离湘江约800米，距离地铁3号线山塘站5号口仅400米，项目北侧是洋湖湿地公园，南侧是大王山森林公园。

项目是龙湖集团携TOP系洋房在洋湖南打造的高品质纯洋房社区，总占地面积约15万㎡，总建筑面积约42万㎡，容积率低至2.36，所有楼栋均为纯板楼设计，主力户型为115-190㎡洋房，小区物业为龙湖自家物业——龙湖智慧服务。

华润凯旋门

华润凯旋门位于岳麓区洋湖国际新城，正对雅礼洋湖实验中学南门，毗邻地铁3号线洋湖湿地站。

当初这个地块引来了9家开发商争夺，最终华润以12.15亿竞得，毛坯限价13800元/㎡。

洋湖片区所有楼盘的业主子女小学都是划片入学，初中采取微机派位。华润凯旋门小学暂读麓山国际洋湖实验学校，初中微机派位学校为：雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校。

雨 花 区

轨道万科悦府

轨道万科悦府位于雨花区杜花路与官寺冲路交汇处，距离地铁2号线杜花路站约500米。

项目是由长沙轨道与万科强强联手合力打造，总占地面积约10万方，总建筑面积约30万方，规划均为17层小高层，物业为万科物业。

建发玖洲和玺

建发玖洲和玺位于雨花区雨花大道与长托路交汇处，紧靠城市主干道雨花大道，毗邻高铁南站。

项目是由建发集团投资开发，总占地面积约15万方，总建筑面积约32万方，规划1-21#为小高层，22#为幼儿园，S1#、S2#为经济型酒店。项目延续了建发一贯的新中式风格，两梯两户，低密纯板格局。

天 心 区

江悦和鸣

江悦和鸣位于天心区新开铺路与志清路交汇处，地处省府板块腹地，西临新开铺路，北临跨江主干道湘府路，距离湘江约700米。

项目是由梦想置业和越秀地产双国企联袂打造，承袭了越秀“悦”系标准建造理念，总建筑面积约23.57万方，共规划20栋产品，其中15栋住宅，3栋公寓，1栋幼儿园，1栋两层商业。

项目主推建面128-142㎡纯板式全装修住宅，两梯两户，17层小高层，宽阔楼间距，户型都是南北双阳台设计，得房率高，南向三开间，带观景大阳台，通透性及采光俱佳。

开 福 区

合能枫丹宸悦

合能枫丹宸悦位于开福区锦绣路与开元西路交汇处西南角，毗邻地铁3号线和5号线。

项目是由百强房企合能集团投资开发，总占地面积约3万方，总建筑面积约10万方，共规划8栋，其中4号栋为幼儿园。

芙 蓉 区

美的云樾

由于正荣集团退出，“美的正荣云樾”正式更名“美的云樾”。

美的云樾位于芙蓉区滨河路与望龙路交汇处东侧，大同瑞致小学正南面，近邻浏阳河风光带，毗邻地铁6号线(试运行)农大站。

项目是由美的置业投资开发，主推建面116-142㎡墅区高层、162-184㎡宽景洋房、177㎡臻奢叠墅及精品商业，是芙蓉区唯一一个改善型低密滨水大宅。

望 城 区

润和湘江天地

润和湘江天地位于望城区潇湘大道与月亮岛路交汇处，紧邻地铁4号线月亮岛西站。

项目是由湖南润和城集团投资开发，总占地面积约13万方，总建筑面积约53万方，规划1栋200米超高层、4栋loft公寓、16栋住宅(4栋大平层、12栋复式高层)以及沿街商业、幼儿园、地下车库等，总户数1604户。