现代化城市建设如火如荼，城市面貌日新月异，一座座高品质楼宇拔地而起，为了全方位地抑制炒房、稳定房价、稳定楼市秩序，近年来，一系列房产调控政策相继出台。“房住不炒持续深化、二套房贷款首付比例上调、限购、限售政策再加码”等政策持续落地，让不受“限购、限贷”约束的商办产品迎来投资热潮。

商铺投资作为商办市场投资中的“常青树”，宜租宜用较灵活，是经久不衰的投资手段，也是实现资产配置优化的方式之一。但是，并不是所有商铺都值得入手，地段优劣、人流客群、品牌实力都决定了商铺的投资价值，选铺更要讲究门道。

三大干货法则，轻松GET财富秘诀

看位置

区域价值高地，择址核芯地段

决定地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

地段决定了价值的不可复制性与资源的聚合性效益，优质地段代表着一个城市更便利的交通、更多维的配套，黄金地段商铺，无论从投资租赁还是自主经营来说，都是明智的选择。

城发恒伟·星雅韵|星荟商铺位处湘江新区洋湖新城，作为湖南湘江新区的核心规划区和重点展示区，片区由政府斥巨资打造，坐拥得天独厚的山、水、洲、城自然风光，定位集湿地公园区、酒店、办公、商业为一体的总部经济基地与生态宜居新城，目前已有超40余家总部企业入驻，聚拢区域大批高知人才。项目屹立于洋湖新城核芯，近3号线洋湖湿地站，汇集交通、人文、教育、医疗等利好，未来价值可期。

看人流

核心是客群，把握消费活力

人气是决定一个地区商业环境或一个商铺生死存亡的关键，只有源源不断不断的客流量方才能使商铺兴旺。

城发恒伟·星雅韵|星荟商铺辐射周边20余个住宅社区，区域还享有中加国际、雅礼洋湖实验、麓山国际、长郡双语实验、湘江实验等多所优质教育资源，常驻人口约35万，覆盖大学城、大王山、含浦、省府等近百万潜在消费客群，催生强劲的消费力，形成强大的经济动能，保障商铺运营发展。

看种类

灵动业态，演绎缤纷生活

商铺的空间感，对消费者线下购物体验有着至关重要的影响，合理布局的商铺，可以最大化丰富业态，带给消费者耳目一新的直观感受，获得更高的销售成功率。

城发恒伟·星雅韵|星荟商铺，面积段规划为25-244m2，得铺率高，最大限度扩展商铺的空间利用率，业态占比均衡，空间灵活，汇集购物、休闲、娱乐、美食等功能配套于一体，一铺多用，铺铺临街实景呈现，尽享靠“铺”人生。

城发恒伟星雅韵|星荟商铺

立身洋湖之芯，坐拥万人社区、稳定人流

无论转售、自营或出租，都可轻松驾驭

建筑面积约25-244㎡学府地铁铺，炙热租售中

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