纯叠墅和洋房项目，约1.5的容积率，注定一出场就备受瞩目。

开元东路的澳海云曦赋就是如此，项目自去年11月首推后，4+1层上下两户叠墅就受到了市场和客户的热捧。据了解，目前项目推售的叠墅房源也只有少量，预计3月份首推央景洋房，近期项目已签约百熙小学（暂定名），教育配套再加码。

密住区，稀缺纯粹

俗话说，物以稀为贵。低密宜居产品，一直都是“稀罕货”。尤其是在房票紧张的当下，客户对产品的选择更加的谨慎，要求也是越来越高，低密产品价值逐渐凸显。

目前市场在售项目，容积率多在2.0及以上。澳海云曦赋项目作为纯叠墅洋房项目，自然更加稀缺。

目前市场上自称低密改善项目很多，叠墅洋房产品更是鱼龙混杂。澳海云曦赋总建面约32万方，容积率约1.5，打造4+1层上下两户叠墅，9层真洋房，便显得格外珍贵。

三代二孩 生长空间

项目不仅低密，专为宜居而造。在产品设计上，也是亮点满满。

叠墅产品，可改造为3层及以上，轻松实现一层一代，实现空间再次生长，满足现代家庭共生需求。

洋房产品也是如此，首推的洋房，占据小区C位，总楼层为9层，两梯四户类板楼设计。整个项目绿化率约40%，在家开窗见景。

首推楼栋户型面积只有一个，约132平米四室两厅两卫，装得下童趣阳光，容得下三代同堂。南向生活阳台，揽入清风阳光。餐客厅一体化设计，灵动的空间叠加，为家人创造宽阔丰富的生活场景，满足家庭互动空间需求。

星级套卧、南向次卧、北向双次卧， 主人房、长辈房、小孩房，满足三代二孩生活空间需求。

不仅如此，此洋房产品还可改造成大三房设计，拓展整个客厅互动空间。大面宽的阳台，让家庭互动更加温馨，容纳三代人同堂的欢喜。

03优享园林 融于自然

本次首推的楼栋为51#栋洋房，仅36套。临近整个社区核心位置。

项目打造约1.5容积率社区，利用现有的自然底色，在保留原生资源的基础上，因地制宜，打造一轴一环四片区多维立体园林景观，构筑了欢乐草坪等自然休闲栖息地。

疲惫时，站在阳台或推开窗户，即可一揽多重园林美景，缓解眼睛疲劳，再来个深呼吸，即刻元气满满。

三经济开发区核芯 多配套加持

项目位于临空经济区、长沙经开区、金阳经开区三核芯位置，城市发展主轴价值风口，享多开发区红利。

沿开元东路可直通星沙主城区，多成熟商圈，集吃喝玩乐等功能于一体。项目周边，大山冲森林公园、天鹅山原生森林等自然生态资源环伺左右，无工业污染，生活更健康。

项目距离南雅星沙实验学校（建设中）直线距离约4-5公里，该学校规模48个小学班、36个初中班，预计今年秋季即将开学。

此外，2022年2月22日，澳海云曦赋又一重磅利好落地，长沙县教育局&澳海正式签约，北师大背景名校——百熙小学（暂定名）正式入驻项目，约36班，提供学位约1800个，预计2024年秋季开学，业主子女享有优先入读权。

项目同步建设有托儿所、幼儿园，实现出家门入校门，让孩子赢在起跑线。

居于云曦赋，享受离城不离尘小镇生活。

归来小镇山野中 只管春夏与秋冬

澳海云曦赋

建面约143-161m²上下两户叠墅恭迎品鉴

免责申明：

1.项目推广名：澳海云曦赋；项目备案名：澳海云曦赋花园；项目预售证号为：长县房售许字（2021）-第0303号、长县房售许字（2021）-第0304号、长县房售许字（2021）-第0305号、长县房售许字（2021）-第0306号。文章部分文字与图片来源于网络，如有侵权可联系删除；

2.因编辑需要,文字与图片之间无必然联系,仅供读者参考；

3.部分段落、图片、音频视频文件归版权人所有,因无法一一联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失；

4.本网页如无意侵犯了媒体或个人的知识产权,请告知,我们立即予以删除；

5.本宣传资料所涉宣传内容,仅作为项目宣传推广使用,不在任何意义上构成开发商的承诺与邀约,具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准;

6.文章内所展示的地下区域空间为改造后效果，关于样板间地下区域有如下几点重大提示说明，请知悉：

一、本户型地下区域为小区整体地下停车场，规划用途为车位，仅供停放小型车辆使用，车位权属归属开发单位（出卖人）。

二、本样板间地下区域均非房屋交付标准，交付给您的房屋与地下区域并不连通，无法直接从您的房屋内进入地下区域。

三、如您希望对地下区域进行连通施工改造，则需取得规划、住建、城管等政府职能部门的审批同意，上述审批事项需由您自行申请。

本样板间所展示的地下区域装修、改造及功能布局仅供您在取得审批手续及地下车位使用权后，作为装修参考。

7.关于本样板间露台区域有如下几点重大提示说明，请知悉：

一、样板间露台区域均非房屋交付标准，样板间露台为改造后参考效果，仅供参考，实际交付标准为露台，宣传户型图中露台进行了明确标识，如您希望对露台区域进行施工改造，则需取得规划、住建、城管等政府职能部门的审批同意，上述审批事项需由您自行申请。若您今后对露台区域进行施工改造，导致房屋面积增加需补交房款、契税、维修基金及开发商小区建筑面积、容积率增加而产生的土地出让金、罚款及其他费用等风险，须由您承担全部责任和费用。本样板间所展示的露台区域装修、改造及功能布局仅供您在取得审批手续后作为装修参考。

8.本样板间地上交付标准为毛坯交付标准，本样板间所有装饰、装修、家具、家电、陈设等均仅作为一个参考效果，并非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元、个人喜好的装饰装修风格不同，局部结构、面积等可能有所不同。

9.本宣传资料制作时间为2022年03月,有效期截止至本月底,逾期失效,本公司有权对宣传内容进行修改、调整,敬请留意最新资料。