如果说2021年有什么关键词，那么“投资爆雷”一定是其中之一。股市、基金变幻莫测，大起大落；理财产品险象百出，让人头痛不已；银行存款利率跑不赢通胀，财富贬值加速。

于是，越来越多人倾向于更为稳妥的理财方式。可是哪些才是相对耐久的投资类型？投资产品多样，哪个才有明显优势?

当互联网经济发展，不少人开始唱衰实体经济的时候，然而傲娇的电商大佬们居然开始悄悄向线下发力，投资实体店了，于是京东搞了便利店，淘宝做了盒马，就连小米都悄咪咪地开了1000多家店。富人们在外面转了一圈回来，不少人还是把目光转回到投资商铺上。

由此可见，商铺还是投资界真正的“香饽饽”。

跟着政策跑，全新投资风口已来

中国的楼市走势，基本面取决于政府对房地产的政策，中金公司研报指出，自去年11月以来，房地产调控政策边际有所调整，整体转变为以稳为主，地产行业“政策底”已确立。

其实，从现有调控策略不难看出，国家并没有封死房产投资渠道，比如楼市中住宅调控频频，但商业却很少有调控。商业地产凭借着不限贷、价值稳定等特点，逐渐成为人们心中资产配置新热点。

为什么说商铺投资更靠谱

美国著名企业家洛克菲勒说：“眼光，决定财富”。如何让有限的可支配财富提高价值，一直都是投资的热门话题。“一铺养三代”已经被验证千年，好的商铺能带来财富，那么如何正确的进行商铺投资？可以从实体投资抗风险、保值增值以及投资的多样性等方面来分析：

1、实体投资抗风险性强

较于理财投资，实体投资更稳定。前有P2P集中爆雷，企业一夜退市，货币投资看似能带来更高、更快的收益，但也潜藏着较大的风险。尤其是股市，随着市场、经济的变化而波动，一不小心就被套牢。而商铺投资，只要消费需求是存在的，商铺租金的收益基本就是稳定的。

2、商铺的保值增值

单纯的货币理财，10年后只收获了利息，本金是不变的。但是商铺投资，除了稳定的租金收益，商铺自身的价值也随着时间的增长而升值，周边居住人口的增加，居住氛围越来越成熟，商圈的价值也水涨船高。同时地段不可复制，奠定了商铺的保值性。

3、商铺投资的多样性

商铺既可以作为纯投资产品，也可以买来自用，再也不担心房租上涨、店面搬迁等问题。同时还可以以商铺抵押贷的形式，盘活更多的资金。如果以公司名义购买商铺，还可以作为固定资产抵扣增值税。

2022商铺怎么选？

商铺投资说到底拼的还是产品力：常住人口的消费力、交通条件的流通力、区域价值发展潜力，稀缺性的竞争力。以上四个方面考察过关，商铺入手基本稳妥。

1、消费力 社区品质决定消费档次

在对投资类型的倾向性上，社区商铺之所以被看好，是因为不少投资者认为，只要社区开发成功，发展环境良好，随着社区入住率的提升，社区商铺的价值会逐步提升，投资风险也相对较低。在品质较高的住区，风险还会进一步降低，因为居住人群的圈层和品质，决定了其消费档次，而社区居民良好的消费力对商铺来说是盈利空间的保障。

2、流通力 交通条件影响消费人流

交通对于商铺的重要性，相当于颜值对于初次见面的人一样。商铺的根本宗旨是实现盈利，盈利的前提是充分的人流量，人流密集的地方商铺十有八九不会赔钱，而决定人流的关键因素就是周边交通的便捷度。如果说社区内的消费力是商铺的第一重保障，那么交通带来的外来人流，则是商铺收益的第二重保障。

3、发展潜力 给商铺带来双收益

投资经验丰富的人，必然会关注商铺的未来价值潜力。商铺除了可以通过自营、出租盈利，物业自身的增值也是其盈利的一大要点，能在运营盈利之外带来再一份收益。而发展潜力的判断可以参考区域内的后期开发设定，主要和区域规划、板块价值直接相关。

4、稀缺性 相同业态竞争小

买铺要买稀缺铺，生意只做大社区。商铺席位越少，相同业态竞争就较小，避免了小区大量商铺同质化竞争的现状，再加之大社区的庞大固定消费客流，竞争小，人气旺，入手的商铺就基本靠谱。

由此可见，2022年商铺投资还是较为热门且稳妥的产品。且随着消费不断回暖，商业地产复苏，基本可以预见2022商业地产蓄势即发、活力回升，大概率带来新的投资风口。把握投资时机，慧眼识好铺，开启财富人生！

在长沙，满足以上好铺条件的，当属深业·鹭栖府。从地段上来说，地处洋湖核芯区域——洋湖湿地公园南门，对接约400万年游客量，这无疑是一个极富优势的位置，片区的发展潜力更是毋庸置疑；周边汇聚宜家、京东超体（在建）等城市级热门商业；更有麓山国际、雅礼洋湖等十余所学校，海量师生消费群体，加之附近多个大型社区环绕，近6万常住消费人群！人气即财气，这样的人流量当真是财气满满！而从稀缺度来讲，深业鹭栖府财富旺铺，仅28席，避免了同业态竞争压力，助您掘金2022！

28席封藏 街开财富

建面约19-106㎡洋湖心 大社区 临街准现铺 28席珍稀发售

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