你未必时常逛商场

但家门口的小超市、水果店、理发店、药店等

却是你经常会去光顾的地方

你未必每天都有时间购物

但是家门口的快递点

你不仅每天都要去

还会顺带买些其他的生活必需品

当疫情变得常态化

当家门口商业的便捷和效率

与居民生活的粘性愈加紧密

作为实体商业消费市场“毛细血管”

而存在的社区商业

被推到了市场的风口浪尖

——【小贴士①】——

克而瑞相关数据显示：城市居民30%-40%的消费支出，都集中在社区周边1公里范围内，并且这一比例仍在不断上升，因而社区商业素来有“黄金1公里磁场”之称。

——【小贴士②】——

据第一太平戴维斯数据显示，2020年1月，广州市域级购物中心项目当月日均客流同比下降34.1%，区域级项目下滑31.8%，而社区级项目仅下滑16.3%。

近两年来，受疫情影响，网购成了市民消费的主流，实体商业越发下行，唯有社区商业是一个例外，在疫情后一直呈现逆势增长。

那么在长沙，如果现在想入手社区商业，

应该如何选择呢？

下面就以金科·集美天辰[美邻汇]商业为例，

解析投资的几个价值关键词

01、价值关键词一 势能

家门口双名校

1公里7社区

汇聚超7万+稳定客源

金科·集美天辰[美邻汇]商业占据林科路南段&荷叶冲路“金十字”，承接四面八方商机；自带3000多户业主，周边更有学校及多个圈层住区，数万常住人口，坐拥旺盛客流和强劲购买力！

约50米范围内

坐享超7000+师生消费力

自建36班幼儿园 约1500师生

自建砂子塘小学 约3000师生

雅礼实验学校 约4000师生

约1公里范围内

聚敛超60000+居民购买力

长房·岭秀时代 约3866户 

保利·中航城 约3160户

美村丽园约310户

碧桂园·南城首府二期约2442户

郡原美村·青山里约810户

天鸿嘉园约460户

金科·集美天辰约3420户

价值关键词二 回报

比照周边商业

10年后

投资回报可期

价值关键词三 品牌

统一招商

统一运营

金科商管实力护航

金科拥有20多年商业运营经验，与众多品牌形成了战略合作关系。在商业定位、业态配比、租金坪效、招商运营等多个环节，金科专业团队统一管理，将有效确保整个社区商业的良性发展。

04、价值关键词四 势能

商业设计

业态组合匹配消费需要

社区商业满足的主要是“刚性消费需求”，因此社区商业需要按照社群细分、消费习惯、客户粘性、活跃客户等方面匹配合适的商业心态和业态。

金科集美天辰[美邻汇]设计上采用金街+立体商业组合，在铺铺临街的基础上，结合台地住区打造集中式立体商业空间，通过广场、街区、入口动线实现人气导入，丰富购物体验；商铺的建筑面积从17-311㎡不等，灵活空间、挑高设计，可便利打造主题餐饮、精品商店、亲子购物、教育培训等大小多元业态，形成聚金商圈！

商铺认筹优惠

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