小区简介

华润橡树湾小区位于岳麓区洋湖湿地公园旁，总建筑面积达60万平，融规划、生态、服务、人文、教育、消费等人居精髓于一体，是麓南核心区独有的大规模学院建筑群、城市人居标杆小区。

一、基本信息

评价：华润橡树湾总计25栋，有5000多户，规模较大，绿化率较高、容积率较低，居住环境舒适；小区楼栋于2013年陆续交房，部分房子已满4年限售规定，适合作为二手置业的选择。

二、地段交通

地理位置：长沙市岳麓区学士街道联丰路109号

交通干线：联丰路、含浦中路，北边不远是云栖路连接南二环

公交站点：含浦大道联丰路口站（38路；206路）、博才中海小学站（905路）

地铁线路：距离地铁3号线（预计今年7月通车） 阳光站约2.5公里

评价：总体来说，小区在交通配套方面一般。首先，周边主干道较少，自驾出行迂回较多；其次，周边的公交线路较少；最后，离最近的地铁3号线阳光站都有足足2.5公里，公共交通出行不便。

三、内部配套

1、华润橡树湾内有专业的橡胶跑道、四个大型的儿童游乐场、老人市内室外活动场地、娱乐健身器材、两个篮球场、游泳馆等，为业主提供良好的运动健身场所；

2、紧邻洋湖湿地公园，小区内有喷泉，绿化率高，居住环境舒适宜人；

3、内有生活超市、药店等，能满足居民基本的生活起居；

4、自带私立幼儿园，送孩子上学方便省心。

四、周边配套

教育：根据市教育局发布的学区划分显示，华润橡树湾的业主子女入读博才中海小学，就在小区的北边，该小学依托博才集团的名声和优质师资，教学质量高。周边还有师大附中博才南校区、雅礼洋湖中学、长郡双语洋湖校区等。

医疗：附近较大的医院就是长沙长好医院，是一家综合医院，距离小区1公里，看病十分方便。

商业：片区内有宜家购物心、德国卓伯根、龙湖天街等商业，购物娱乐还算方便。

公园景区：紧邻洋湖湿地公园，号称天然的氧吧，空气环境好。

五、主要户型

华润橡树湾两梯四户，楼间距宽；小区户型多样化，从88至142平不等，做北朝南，采光充足。

三室两厅一卫 117平

户型特点：

1、双阳台设计，厨房带生活下阳台，南北通透，通风采光效果好；

2、带空中花园，可供设计改造成一间房；

3、户型周正，动静分离，布局合理。

四室两厅两卫 140平米

户型特点：

1.南北通透双阳台，透风采光效果好，厨房带生活小阳台；

2.入户花园设计，带空中花园，可供设计改造；

3.主卧面积大，私密性好，自带独立卫生间。

六、物业管理

物业公司：华润置地物业管理有限公司长沙分公司

物业费：2.8元/月/平米

安全管理：刷卡出入、 楼宇对讲、单元门锁、摄像头

卫生服务：物业管理放心负责

停车位：997个（地上265个、地下732个）

七、二手房均价

根据象盒找房网提供的数据显示，2020年2月，华润橡树湾小区挂牌出售18套二手房源，均价11624元/平。

总的来看，华润橡树湾的均价稍高，原因主要有以下，首先是华润大品牌，质量有保证；其次，紧邻洋湖垸，环境优美；最后，博才中海的小学配套也比较优质。洋湖地区的的规划发展还尚未成熟，未来的潜力还很大。