长沙这个城市的发展模式跟其它城市不太一样，并不是传统的、像北京那种的“环线发展”，而是以板块为小单位的“集中发展”。这种发展模式最大的优点就是能将“片区优势”最大化，比如当下最火的“梅溪湖的教育、滨江的金融、洋湖的宜居”等等，都是这种发展模式典型的代表。

目前长沙大大小小的板块有20来个，梅溪湖一期、梅溪湖二期、滨江新城、洋湖新城、麓谷、高铁会展新城、月亮岛、滨水新城、高铁西城、含浦、大王山、金鹰月湖、丁字镇……

其中有些板块已经发展的非常成熟，而有些板块的发展才刚刚开始，已发展成熟的板块房价自然就会高一些，不过买房不一定非得盯着这样的板块买，毕竟房屋价格已经升上去了，后期若还想有更大的升值空间，有点难。

而那些目前还没发展成熟但是极具潜力的板块，可以考虑优先入手，随着板块的逐渐发展成熟，房子会更有升值空间。房子买来虽说主要是用来住，但不管怎样，它都属于个人资产，具备投资属性，所以升值空间很重要。

房价，自然是购房者关注的重点。那么，今年的房价情况会如何?第三方权威机构纷纷作出了预判：湖南中原研究院预估，2022年商品住宅内五区均价大概在13000-14000元/㎡;克而瑞湖南预估，2022年内五区均价在13500-14000元/㎡ 。

从2021年三次土地集中供地来看，土地位置进一步向三环外扩张，偏远地区主打刚需项目，未来刚需楼盘竞争主要集中在三环外。随着城市更新加快，市中心老城拆改好地段产品主要针对改善人群，房价会稍高。

直接让购房者决定选择买哪里的房子，主要看首付，首付是购房者买房时最大的一笔支出，很大程度与购房者决定买房时的预算有关，预算越多，能承担的首付就越多，选择面也就越大，否则，选择就会受到局限。

以上就是2022年长沙各大板块的首付区间，具体出入不会太大，有一定的参考价值，建议大家收藏。

首付在30万以内

可供选择的板块比较偏，且目前周边配套也不会很完善，要等到片区发展起来的话时间可能比较长。主要包括大泽湖、高铁西、青竹湖、空港城以及暮云板块，比如电建地产卢浮原著、海伦堡爱ME城市、丽发新城等。

首付在30-40万左右

大概率能入手月亮岛、麓谷、万家丽北、开福北、含浦、大王山、高铁新城、星沙等板块，潜力比较大的应该是月亮岛、麓谷、高铁新城，这些片区的交通配套相对完善，比如长沙北中心保利时代。

首付在40-50万左右

这个首付区间就可以选择配套相对完善的板块，省府、树木岭等老城区。比如金茂智慧科学城、万科森林公园等，总的来说已经可以根据自己的喜好以及实际需求进行选择了。

首付在50万以上

这个区间就可以毫不犹豫进军那些最热门的板块，有着教育优势的梅溪湖，有着非常大发展前景的滨江新城，教育好环境更好更宜居的洋湖新城。比如建发电建江山悦、国宸府、保利天汇以及偏改善的华润凯旋门。