小区简介：双盈卧龙湾项目位于长沙高星片区，金星大道和银星路交汇处，距长沙市政府约4.5公里。东邻长沙玫瑰园，南靠新地东方明珠，北依南山苏迪亚诺、和记黄埔，项目周边大盘云集。

双盈卧龙湾占地面积287.4亩，第一期工程（北区）占地108亩，建筑面积13.8万平米，整个小区采用现代建筑风格，现浇框架结构和部分砖混结构，其地标性建筑10号栋32层的龙天阁气势恢弘，彰显尊荣。 

（一）基础信息

（二）地段交通

地理位置：湖南省长沙市望城区金星北路305号（望城区金星大道与银星路交汇处）

交通干线：金星北路、银星路、桑梓二路、梅园路等；   

公交站点：

卧龙湾招呼站：355路；357路；403路；903路；w106路；w115路；w157路；

银星路金星路口：375路；386路；401路；w107路；w111路；w117路；w136路；w157路；w168路；w207路；

银星路口：355路；357路；386路；403路；903路；w106路；w107路；w116路；w117路；w157路；w168路；

地铁线路：距离东侧地铁4号线（在建，预计2019年5月试运营）的湘江新城站约为1.2公里。

（三）小区内部配套

景观、健身：小区四栋楼下有一个篮球场，5栋旁边内有广场加人工湖，绿化景观小品设施种类较多，也有很多健身娱乐设施，可供孩童玩耍。

内部商业：小区南门口左转有个美特好购物广场，可以满足住户日常生活所需。

幼儿园：自带高夫卧龙湾幼儿园 

（四）周边商业

教育：根据长沙市望城区2018年楼盘业主义务教育阶段适龄子女入学学区划分表，双盈卧龙湾小区配套入学星城实验小学、师大附中星城实验学校，都是名校，学校师资力量雄厚。

医疗：附近有仁安医院、滨水新城医院、湘雅附三医院等。

商业：小区800米左右可以到达砂之船奥莱购物中心，此外周边还有苏宁易购、正龙购物中心、乐尔乐特价超市等，可供住户逛街购物。

公园景区：双盈卧龙湾往西南不远处是谷山体育公园、谷山森林公园，东北向就是以美丽的自然风光为特色的新辟旅游点——月亮岛风景区，无穷诗意，宛若画卷。

（五）主要户型

小区总共10栋，1栋~6栋是楼梯小洋房，7栋~9栋是电梯房，10栋是32层的高层，楼间距约为100米，主推110—163平的三房四房，户型好，通风佳。

户型图1：

 户型特点：

1.户型方正，没有缺角，通风效果好；

2.客厅带大阳台，光线入室采光佳；

3.净污分离，人性化设计。

户型图2：

户型特点：

1.南北通透，采光佳，但是户型不够方正；

2.入户花园设计，既增添了自然气息，又加强了隐私性；

3.净污分离，动静分离，功能室布局合理。

（六）物业管理

物业公司：湖南泰弘物业管理有限公司

物业费：1.4元/平方米·月

‍小区不完全人车分流，老旧绿化没有维护到位，物业服务还需要改进。

地理位置评价：

1、双盈卧龙湾小区位于长沙高星片区，金星大道和银星路交汇处，东邻长沙玫瑰园，南靠新地东方明珠，北依南山苏迪亚诺、和记黄埔，交通干线四通八达，地理位置优越。

2、小区距离地铁4号线还是蛮近的，可以通过步行去搭乘地铁，也可以坐公交车出行，周围公交车站点很多，想必也能直达不少地方。 

小区整体风格评价：

1、建筑类型分为板楼和塔楼，两种建筑机构各有优缺点，总的来说板楼朝向和采光通风比塔楼好一些。

2、容积率为2.5，符合容积率标准，绿化率达到了40%，较低的容积率和高绿化率可以提高住户的居住舒适度；

3、小区总车位数为784，车位比1：1.2，车位充足，小区在2008年就已经建成，已经满五年。