现在在购买长沙新房一般分为两种情况：购买毛坯房或者是精装房。那么，长沙新房中的精装房和毛坯房有什么区别?什么叫毛坯房，什么叫精装房?交易的时候需要交哪些钱?整个交易过程需要注意什么?这些可能都是大家想要知道的，下面就跟象盒长沙新房小编一起来看看。

一、什么是毛坯房?

毛坯房又称初装修房，这样的房子只做了门框，没有门，墙面也仅仅是做了简单的基础表面处理。

二、毛坯房交房时要交哪些费用?

1、契税

购房者交房时必须缴纳的费用就是契税。契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。

2、住房维修基金

维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、物业管理费

现在的小区基本都有物业，那么就要缴纳物业管理费。物业管理费大家应该都很清楚，这里小编就不多做解释了，一般是预交一年。缴费标准以合同为准。

三、毛坯房交房时要注意什么呢?

1、注意查看开发商证件

购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

2、注意检查墙体状况

目前毛坯房比较常见的主要问题就是墙面空鼓问题，购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

3、注意检查门窗

有些购房者会忽视检查门窗问题，其实门窗问题至关重要，因为他关系到购房者居住进来的舒适度。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

以上就是小编为大家介绍的购买长沙新房毛坯房需要注意什么以及需要叫什么费用的分享了，希望能给大家带来帮助。毛坯房虽然说还要一段时间的装修才能入住，但是相比于精装房，毛坯房的好处就在于装修成本是可以自己控制的，另外就是可以按照自己理想中样子进行装修。当然，在毛坯房进行接收的时候也不能忘记验收的各种注意事项。

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