定金虽然不是买卖环节中必须的一环，但却是不可或缺的保护买/卖方权益的有效措施，可以更大程度上防止毁约的发生。

一、什么时候交定金

1.一种是签约之前，买卖双方通过签订定金协议，约定交付定金的时间及方式，比如通过现金还是银行支付。

2.另一种是签订买卖合同时，在附加协议中约定交付定金的时间及方式。

二、定金的法律效力

1.定金具有法律效力，对买卖双方都有约束作用。

2.如果买方不履行相应的义务则无权要求返还定金，如果卖方不履行合同中的义务则需双倍返还定金。

三、定金的额度

四、交定金的注意事项

1.交定金前明晰产权，以防房屋还有银行抵押。买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查，如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。

2.定金协议中落实重要细节。例如最终价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，以及户口、学区名额等。

3.关于“订金”和“定金”的区别。二手房无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》里都没有“订金”这个词。订金并不是一个法律概念，不具有法律效力，只是双方当事人的一种自由的行为约定。